中国海外发展（00688.HK）2024年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期中国海外发展（00688.HK）发布2024年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

整体表现
      年内,本集团收入为人民币1,851.5亿元,经营溢利为人民币266.9亿元,毛利率为17.7%,分销费用与行政费用占收入比例为3.7%。本公司股东应占溢利为人民币156.4亿元,剔除税后投资物业重估增值及汇兑净损益等影响后之核心股东应占溢利为人民币157.2亿元。每股基本盈利为人民币1.43元。
      房地产开发业务
      二零二四年,本集团系列公司合约物业销售额上升0.3%至人民币3,106.9亿元,相应销售面积为1,149万平方米,同比下降14%。本集团系列公司合约销售均价每平方米人民币27,047元,同比上升16.6%。
      本集团坚持以现金流管理为中心,加强销售回款。二零二四年销售回款超过人民币100亿元的城市为北京、上海、广州及深圳四个一线城市,其中上海超过人民币400亿元,北京超过人民币200亿元。
      年内,本集团房地产开发业务收入为人民币1,747.2亿元。
      年内,联营和合营项目为本集团贡献净利润人民币6.5亿元。
      主要联营公司中海宏洋录得合约物业销售额人民币401.1亿元,其收入为人民币459亿元及股东应占溢利为人民币9.5亿元。
      年内,本集团系列公司(不含中海宏洋)在中国内地30个城市及香港项目竣工的总建筑面积达1,059万平方米。
      年内,本集团于中国内地12个城市新增22幅土地,新增土地储备总建筑面积为416万平方米,权益建筑面积389万平方米,总地价人民币806.1亿元,权益地价人民币696.3亿元。
      于二零二四年十二月三十一日,本集团系列公司(不含中海宏洋)土地储备总建筑面积为2,877万平方米,权益建筑面积为2,543万平方米。
      年内,中海宏洋新增土地储备总建筑面积119万平方米。于二零二四年十二月三十一日,中海宏洋土地储备总建筑面积为1,378万平方米,权益建筑面积为1,159万平方米。
      本集团系列公司土地储备总建筑面积为4,255万平方米。
      商业物业运营业务
      在严峻的经营环境下,本集团商业物业运营业务凭借卓越的全周期资产运营管理能力及精准化的商业运营策略,通过树立城市级标杆项目、科学布局多元产品的拓展路径,有力助推商业价值高效释放,经营绩效稳步提升。
      年内,本集团商业物业收入同比上升12.1%至人民币71.3亿元。其中写字楼租金收入为人民币35.7亿元,购物中心租金收入为人民币22.6亿元,长租公寓收入为人民币2.7亿元,酒店及其他商业物业收入为人民币10.3亿元。
      年内,本集团新增九个商业物业投入运营,总建筑面积增加约30万平方米,详列如下:
      本集团轻资产管理规模持续扩张。年内,新获取深圳小梅沙大型文旅商业管理项目,将打造成为一个兼具商业价值与社会意义的全国文旅的标杆项目。于二零二四年十二月三十一日,本集团已累计获取外部轻资产管理项目18个,先后于北京、广州、深圳、成都、苏州、佛山等高能级城市核心区域实现轻资产管理项目落地。
      其他业务
      年内,本集团其他业务内外部收入为人民币83.5亿元。其他业务的外部收入为人民币33.1亿元,其中物资采购和供应链管理服务外部收入为人民币26.9亿元,同比上升3.9%。

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