京投发展（600683）2024年财务表现欠佳：营收与利润大幅下滑，现金流及债务状况堪忧

近期京投发展（600683）发布2024年年报，证券之星财报模型分析如下：

经营概况

京投发展（600683）发布的2024年年报显示，公司全年营业总收入为14.17亿元，同比下降86.69%；归母净利润为-10.55亿元，同比下降59.98%；扣非净利润为-11.19亿元，同比下降59.13%。第四季度营业总收入为2.9亿元，同比下降41.84%；归母净利润为-2.1亿元，同比上升71.32%；扣非净利润为-2.26亿元，同比上升69.77%。

盈利能力

公司的盈利能力显著下降。毛利率为3.61%，同比减少52.41%；净利率为-101.92%，同比减少932.14%。每股收益为-1.86元，同比减少39.85%。这些数据表明公司在主营业务上的盈利能力大幅减弱。

成本与费用

公司三费（财务费用、销售费用和管理费用）占比显著上升，总和占总营收的比例达到43.19%，同比增幅达739.71%。这表明公司在控制成本和费用方面面临较大挑战。

现金流与债务状况

公司经营活动产生的现金流量净额为-8.38元/股，同比减少43.59%。货币资金为40.26亿元，同比减少60.09%，主要原因是支付北熙区项目地价款。有息负债为411.79亿元，同比增加24.99%。公司现金流状况不容乐观，货币资金与流动负债比例仅为27.71%，近3年经营性现金流均值与流动负债比例为-43.34%。

存货与资产状况

公司存货为3190.56万元，同比增加21.54%，主要由于支付北熙区项目地价款导致存货增加。应收账款为5455.65万元，同比减少88.71%，主要原因是收回房款。其他应收款同比减少76.74%，主要原因是往来款抵减股利分配。

行业与地区分布

公司主营收入主要来自房地产行业，占比94.36%，其中房产销售收入为13.05亿元，占比92.11%，毛利率为1.51%。地区分布上，京津冀区域收入为13.53亿元，占比95.48%，毛利率为2.78%。

风险提示

公司面临的主要风险包括政策风险、财务风险、投资风险和市场风险。政策风险方面，公司将密切关注政策变化，制定有效销售策略，提升企业综合竞争力。财务风险方面，公司将合理安排资金计划，加强资金管理，加快销售回款速度，创新融资手段。投资风险方面，公司将鄂尔多斯项目停工作为土地储备，等待市场时机，或引入合作伙伴共同开发建设。市场风险方面，公司将提升产品质量和服务水平，提高品牌知名度和市场竞争力。

总体来看，京投发展2024年的财务表现欠佳，营收与利润大幅下滑，现金流及债务状况堪忧，需密切关注其后续的经营策略调整和市场应对措施。

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