金地集团（600383）2024年年报简析：净利润减788.54%

据证券之星公开数据整理，近期金地集团（600383）发布2024年年报。根据财报显示，金地集团净利润减788.54%。截至本报告期末，公司营业总收入753.44亿元，同比下降23.22%，归母净利润-61.15亿元，同比下降788.54%。按单季度数据看，第四季度营业总收入343.41亿元，同比下降25.07%，第四季度归母净利润-27.05亿元，同比下降425.85%。

该数据低于大多数分析师的预期，此前分析师普遍预期2024年净利润为盈利8.08亿元左右。

本次财报公布的各项数据指标表现不尽如人意。其中，毛利率14.95%，同比减14.13%，净利率-10.39%，同比减418.67%，销售费用、管理费用、财务费用总计71.62亿元，三费占营收比9.51%，同比增7.18%，每股净资产13.08元，同比减9.25%，每股经营性现金流3.02元，同比增521.2%，每股收益-1.35元，同比减775.0%

财务报表中对有大幅变动的财务项目的原因说明如下：

1. 经营活动产生的现金流量净额变动幅度为521.2%,原因:往来款流出减少。
2. 投资活动产生的现金流量净额变动幅度为-25.77%,原因:投资减少。
3. 筹资活动产生的现金流量净额变动幅度为24.45%,原因:取得借款减少及偿还债务增加。
4. 货币资金变动幅度为-23.56%,原因:偿还借款及债券。
5. 存货变动幅度为-36.96%,原因:项目结转交付。
6. 发放贷款和垫款变动幅度为-99.07%,原因:小贷业务收缩。
7. 其他非流动金融资产变动幅度为-39.31%,原因:处置资产。
8. 长期待摊费用变动幅度为-33.5%,原因:资产待摊。
9. 短期借款变动幅度为-37.27%,原因:偿还借款。
10. 应付票据变动幅度为-100.0%,原因:结算完毕。
11. 合同负债变动幅度为-48.75%,原因:项目结转交付。
12. 其他流动负债变动幅度为-50.07%,原因:项目交付，税金结转。
13. 应付债券变动幅度为-83.06%,原因:偿还债券。
14. 预计负债变动幅度为502.42%,原因:预计赔偿。
15. 其他非流动负债变动幅度为-83.59%,原因:转入流动负债。
16. 营业收入变动幅度为-23.22%,原因:房地产项目结转规模减少。
17. 营业成本变动幅度为-20.91%,原因:房地产项目结转规模减少。
18. 税金及附加变动幅度为-8.57%,原因:房地产项目结转规模减少。
19. 销售费用变动幅度为-26.87%,原因:推广服务费减少。
20. 管理费用变动幅度为-36.33%,原因:人工费用减少。
21. 研发费用变动幅度为-54.92%,原因:研发投入减少。
22. 财务费用变动幅度为82.86%,原因:资本化的利息支出减少。
23. 投资收益变动幅度为-239.93%,原因:权益法核算的长期股权投资收益减少。
24. 公允价值变动收益变动幅度为-305.82%,原因:投资性房地产公允价值变动减少。
25. 信用减值损失变动幅度为-151.99%,原因:应收款项信用损失计提金额增加。
26. 资产减值损失变动幅度为-60.93%,原因:存货跌价损失计提金额增加。
27. 资产处置收益变动幅度为674.0%,原因:基数较小。
28. 营业外收入变动幅度为-30.29%,原因:本年补助减少。
29. 营业外支出变动幅度为89.93%,原因:计提预计负债。

证券之星价投圈财报分析工具显示：

• 业务评价：去年的净利率为-10.39%，算上全部成本后，公司产品或服务的附加值不高。
• 偿债能力：公司现金资产非常健康。
• 融资分红：公司上市24年以来，累计融资总额104.82亿元，累计分红总额231.50亿元，分红融资比为2.21。
• 商业模式：公司业绩主要依靠营销驱动。需要仔细研究这类驱动力背后的实际情况。

财报体检工具显示：

1. 建议关注公司现金流状况（货币资金/流动负债仅为18.67%、近3年经营性现金流均值/流动负债仅为9.78%）
2. 建议关注公司债务状况（有息资产负债率已达25.15%）
3. 建议关注公司应收账款状况（年报归母净利润为负）
4. 建议关注公司存货状况（存货/营收已达111.2%）

分析师工具显示：证券研究员普遍预期2025年业绩在-13.94亿元，每股收益均值在-0.31元。

持有金地集团最多的基金为广发均衡优选混合A，目前规模为31.91亿元，最新净值0.9984（3月25日），较上一交易日上涨0.03%，近一年上涨7.7%。该基金现任基金经理为王明旭。

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