德必集团：公司主要从事文化创意产业细分领域的园区管理服务，属于“轻资产、重创意”的文化创意产业

德必集团(300947)08月01日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：公司在废旧地址改造中经验丰富，请问公司有没有城中村改造方面有没有相关的业务布局？

德必集团董秘：尊敬的投资者，您好！国务院常务会议近期审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（以下简称“《指导意见》”）。《指导意见》涉及在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，推动城市高质量发展。根据相关研究院分析发布观点认为：城中村改造关系上述类别城市存量资产盘活和城市功能复兴，对于城市功能的再造和升级都有非常好的导向。德必集团早在2009年就提出“文化重生建筑，创意点亮生活”的改建理念，经过20年的行业深耕，公司已在上海、北京、深圳、成都、武汉、杭州、西安、南京、合肥、长沙等超大城市及特大城市进行了战略布局。德必认为城市更新的本质是在于业态和功能的更迭，应该满足可持续发展、历史传承、产业更迭、低碳环保、社区收益等诉求。德必集团也必将秉持这样的理念，以期能够助力城市经济的可持续发展、能够传承历史文脉、能够满足低碳环保的要求、能够改善社区民生激发社区活力。公司将积极响应国家政策，把握市场机遇。由于目前仅是指导意见，当前公司暂无法评估该政策对公司当期业绩的实际影响，请各位投资者注意投资风险。

投资者：公司有没有房地产开发业务？

德必集团董秘：尊敬的投资者，您好！公司主要从事文化创意产业细分领域的园区管理服务，属于“轻资产、重创意”的文化创意产业。在过去的二十年里，德必始终循着“存量空间+产业运营”的路径，充分发挥了轻资产运营模式的优势，致力于为老旧建筑焕新赋能、不断探索城市发展趋势，通过自身城市办公场景的实践，实现园区规模化布局，为中国城市更新提供了丰富而前沿的案例，2022年公司荣登“中国产业园区轻资产运营商5强”榜首。感谢您的关注！

德必集团2023一季报显示，公司主营收入2.39亿元，同比上升9.66%；归母净利润247.96万元，同比下降90.33%；扣非净利润-123.32万元，同比下降105.01%；负债率78.04%，投资收益81.31万元，财务费用3024.74万元，毛利率30.8%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家。近3个月融资净流入1321.69万，融资余额增加；融券净流入0.0，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，德必集团（300947）行业内竞争力的护城河较差，盈利能力一般，营收成长性良好。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅。该股好公司指标2星，好价格指标2.5星，综合指标2星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

德必集团（300947）主营业务：文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。

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