房地产行业周报：新房二手房成交面积环比增长，北京进一步优化调整住房限购政策

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：新房二手房成交面积环比增长，北京进一步优化调整住房限购政策》研报附件原文摘录）
核心观点：新房二手房成交面积环比增长，北京进一步优化调整住房限购政策本周我们跟踪的68城新房成交环比增长，同比下降，20城二手房成交面积环比增长，同比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。国内信用债发行规模环比下降。本周住建部提出打赢保交房攻坚战，38城启动老旧住房自主更新原拆原建，推动融资白名单扩围，以需定建增加保障房供给；推进现房销售制实现“所见即所得”，并深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动。我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2025年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。
打赢保交房攻坚战，北京进一步优化调整住房限购政策
住建部：打赢保交房攻坚战，38城启动老旧住房自主更新原拆原建，推动融资白名单扩围，以需定建增加保障房供给；推进现房销售制实现“所见即所得”，并深化住房公积金制度改革，实施物业服务质量提升行动。
央行：密切关注房地产市场及金融形势边际变化，抓好保障性住房再贷款等已出台金融政策落实，加强房地产金融宏观审慎管理，稳妥有序完善房地产信贷基础性制度。
北京：非京籍五环内购房社保年限由3年降至2年，五环外降至1年；京籍二孩家庭五环内可购3套，非京籍二孩家庭可购2套，二套公积金首付最低25%。
市场端：土地成交面积同比下降，溢价率环比下降
销售端：2025年第52周，全国68城商品住宅成交面积310万平米，同比下降39%，环比增加8%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达11870万平米，累计同比下降19%。全国20城二手房成交面积为198万平米，同比增速-23%，前值-25%；年初至今累计成交面积9769万平米，同比增速-1%，前值-1%。
投资端：2025年第52周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积1907万平方米，成交土地规划建筑面积8172万平方米，同比下降12%，成交溢价率为1.2%。一线城市成交土地规划建筑面积280万平方米，同比下降33%；二线城市成交土地规划建筑面积2129万平方米，同比下降36%；三线城市成交土地规划建筑面积5764万平方米，同比增加5%。
融资端：国内信用债发行规模环比减少
2025年第52周，信用债发行42.9亿元，同比增加8%，环比减少1%，平均加权利率2.23%，环比减少16BP。信用债累计发行规模4062.2亿元，同比减少1%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。