REITs行业周报：REITs市场单周各板块均有所回调，发行市场保持活跃

（以下内容从开源证券《REITs行业周报：REITs市场单周各板块均有所回调，发行市场保持活跃》研报附件原文摘录）
REITs市场单周各板块均有所回调，发行市场保持活跃
2025年第51周，中证REITs（收盘）指数为773.15，同比下跌1.66%，环比下跌3.06%；中证REITs全收益指数999.19，同比上涨5.09%，环比下跌2.85%。本周REITs市场交易规模成交量达5.21亿份，同比下降30.99%；成交额达23.02亿元，同比下降20.73%；区间换手率1.95%，同比-2.66pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-4.31%、-0.96%、-5.20%、-1.62%、-1.40%、-3.13%、-2.02%；一月涨跌幅分别为-3.30%、-2.45%、-8.07%、-2.96%、-3.70%、-4.27%、-4.24%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
安博旗下华夏安博仓储REIT在深交所成功上市
安博发起的华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金在深圳证券交易所成功上市。这是安博在中国市场推出的首单公募REITs，并持有20%的基金份额，由华夏基金管理有限公司担任基金管理人。
一周行情：保障房REITs单周下跌4.31%，单月累计下跌3.30%
2025年第51周，中证REITs（收盘）指数为773.15，同比下跌1.66%，环比下跌3.06%，2024年年初至今累计上涨2.21%，同期沪深300指数累计上涨33.14%，累计超额收益-30.93%；中证REITs全收益指数999.19，同比上涨5.09%，环比下跌2.85%，2024年年初至今累计上涨15.95%，同期沪深300指数累计上涨33.14%，累计超额收益-17.19%。本周REITs市场交易规模成交量达5.21亿份，同比下降30.99%；成交额达23.02亿元，同比下降20.73%；区间换手率1.95%，同比-2.66pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-4.31%、-0.96%、-5.20%、-1.62%、-1.40%、-3.13%、-2.02%；一月涨跌幅分别为-3.30%、-2.45%、-8.07%、-2.96%、-3.70%、-4.27%、-4.24%。
一级跟踪：14只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃
2025年第51周，共有14只REITs基金等待上市，华泰三峡清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申请已申报，易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金首发已反馈，发行市场保持活跃。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。