房地产行业周报：新房二手房成交面积同环比下降，扎实推进好房子建设

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：新房二手房成交面积同环比下降，扎实推进好房子建设》研报附件原文摘录）
核心观点：新房二手房成交面积同环比下降，扎实推进好房子建设
本周我们跟踪的68城新房成交环比下降，同比下降，20城二手房成交面积环比下降，同比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比增长。国内信用债发行规模环比下降。本周国务院提出要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2025年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。
扎实推进好房子建设和房地产高质量发展，公积金政策持续优化
国务院：要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。要着力破解城乡二元结构，推动城乡要素双向流动，加强城乡基础设施联通、产业对接，推进基本公共服务均等化，促进城乡融合发展。
深圳：职工及家庭成员在本市购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可以提取住房公积金用于筹集首付款。家庭名下有1套住房的，可全额提取住房公积金账户余额；家庭名下有2套住房的，可提取账户余额的60%；上述提取额度均不超过尚未支付或未足额支付的购房首付款。
市场端：土地成交面积同比下降，溢价率环比增长
销售端：根据房管局数据，2025年第49周，全国68城商品住宅成交面积211万平米，同比下降40%，环比下降17%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达11052万平米，累计同比下降17%。全国20城二手房成交面积为180万平米，同比增速-43%，前值-19%；年初至今累计成交面积9192万平米，同比增速+1%，前值+2%。
投资端：2025年第49周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积6411万平方米，成交土地规划建筑面积4087万平方米，同比下降23%，成交溢价率为2.8%。一线城市成交土地规划建筑面积172万平方米，同比下降4%；二线城市成交土地规划建筑面积1311万平方米，同比下降7%；三线城市成交土地规划建筑面积2604万平方米，同比下降30%。
融资端：国内信用债发行规模环比下降
2025年第49周，信用债发行28.4亿元，同比减少79%，环比减少84%，平均加权利率3.2%，环比增加85BP。信用债累计发行规模3823.1亿元，同比减少1%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。