REITS跟踪月报2025年10月

（以下内容从中航证券《REITS跟踪月报2025年10月》研报附件原文摘录）
报告摘要
10月REITs整体跑输大类资产
截至2025年10月底，当前市场共有上市REITs基金76支，较上月新增1支REIT基金，总市值合计2205.77亿元，流通总市值1103.82亿元，流通总市值占比为50.04%。2025年10月，中证REITs全收益指数-1.48%，弱于上证综指的+1.85%、深证成指的-1.10%、强于创业板指的-1.56%；中证REITs（收盘）指数-1.71%，弱于上证综指的+1.85%，深证成指的-1.10%和创业板指的-1.56%。
REITs交易数据环比下降
2025年10月，中证REITs全收益指数成交额和成交量环比均有所下降。10月实现成交额63.10亿元，较9月份成交额减少了7.59亿元，环比减少10.74%，同比减少4.09%；中证REITs全收益指数成交量为1539.69万手，较9月份成交量减少了49.77万手，环比减少3.23%，同比增长5.12%。
新型基础设施REITs表现亮眼，生态环保REITs逆势上涨
10类REITs中，2025年10月，除水利设施REITs和市政设施REITs无相关指数外，园区基础设施REITs指数、交通基础设施REITs指数、仓储物流REITs指数、消费基础设施REITs指数、保障性租赁住房REITs指数、能源基础设施REITs指数、生态环保REITs指数和新型基础设施REITs指数本月涨跌幅分别为-2.91%、-0.77%、-2.06%、-0.89%、-1.01%、-1.13%、1.53%和5.04%。
重要事件
公募REITs市场持续扩容。10月14日，华夏基金和中信建投基金双双发布公告，旗下公募REITs的公众发售份额均实现一日售罄，因此提前结束募集并启动按比例配售。这两只产品分别为华夏中海商业REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT。随着上述两只产品即将成立，今年以来新发REITs产品数量增至18只（按基金成立日计算），其中华夏基金数量最多，有4只；南方基金和中金基金紧随其后，各有3只。Wind数据显示，所有产品均一日结募，叠加上述两只产品的拟募资总额，首募总规模合计或超过360亿元。自2021年6月首批产品上市，到去年监管层明确推动常态化发行，公募REITs市场已逐步形成一定规模。
提前结募、上新、扩募频现公募REITs活力持续释放。10月17日晚，上交所网站信息显示，易方达广西北投高速公路REIT正式申报，为广西首单申报至交易所的公募REITs项目。该项目发起人（原始权益人）为广西北部湾投资集团有限公司（简称“广西北投集团”），是广西壮族自治区政府直属大型国有企业、国有资本投资公司。同时，还有多只公募REITs迎来新进展。10月14日，华夏基金发布公告，明确其提交的《关于华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金变更注册的请示》及相关文件已获中国证监会受理；同时，深交所对《关于申请支持华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金产品变更暨扩募份额上市的函》及相关材料完成受理程序。据悉，本次华夏华润商业REIT二次扩募拟购入三个万象汇项目，包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目，分别位于浙江省杭州市、辽宁省沈阳市以及山东省淄博市。