房地产行业周报：新房成交面积同环比增长，强调满足住房需求以提振消费

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：新房成交面积同环比增长，强调满足住房需求以提振消费》研报附件原文摘录）
核心观点：新房成交面积同环比增长，强调满足住房需求以提振消费
本周我们跟踪的68城新房成交同比增加，环比增加，20城二手房成交面积同比增加，环比增长。土地成交面积同比增加，溢价率环比下降。本周李强主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求，研究提振消费有关工作。会议强调，推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求。北京市引发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，技术要点明确改善房屋舒适度。本周保利发展联合金茂87.295亿斩获北京朝阳三间房组合地块，成交楼面价50478元/㎡，溢价率10.50%。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。
国常会强调满足住房需求以提振消费，北京发布住房技术要点提升质量中央层面：国务院常务会议：李强主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求，研究提振消费有关工作。
地方层面：北京：北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间；鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间等。
市场端：土地成交面积同环比增加，北京土拍市场火热
销售端：2025年第7周，全国68城商品住宅成交面积158万平米，同比增长1574%，环比增加101%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达1397万平米，累计同比增加0%。全国20城二手房成交面积为146万平米，同比增速24158%，前值11%；年初至今累计成交面积1062万平米，同比增速13%，前值-2%。
投资端：2025年第7周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积967万平方米，成交土地规划建筑面积1643万平方米，同比增加19%，成交溢价率为6.9%。北京：保利发展联合金茂87.295亿斩获北京朝阳三间房组合地块，成交楼面价50478元/㎡，溢价率10.50%。
融资端：国内信用债发行规模环比增加
2025年第7周，信用债发行17亿元，平均加权利率2.62%，环比增加43BP。信用债累计发行规模380.2亿元，同比减少38.34%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。