房地产行业周报：第49周新房成交同比增速回升，供销比回落

（以下内容从海通国际《房地产行业周报：第49周新房成交同比增速回升，供销比回落》研报附件原文摘录）
上周1大中城市新房成交情况：
2024年第49周30大中城市新房成交面积为330万平方米，环比前一周4.53%，同比2023年48%。其中一线城市销售面积79万平方米，环比前一周-6.2%，同比2023年68%。二线城市销售面积197万平方米，环比前一周8.90%，同比2023年59%。三线城市销售面积54万平方米，环比前一周6.87%，同比2023年5%。
2024年12月1日-5日30城累计成交面积190万平方米，环比2024年11月同期12.8%，同比33%。一线城市累计成交面积42万平方米，环比2024年11月同期-16%，同比24%。二线城市累计成交面积110万平方米，环比2024年11月同期30%，同比50%。三线城市累计成交面积38万平方米，环比2024年11月同期12.4%，同比7.2%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第49周二手房成交量为270万平方米，环比前一周36.4%，同比70.1%。其中一线城市二手房成交面积72.4万平方米，环比前一周20.8%，同比135.5%。二线城市二手房成交面积187.7万平方米，环比前一周42.7%，同比58.5%。三线城市二手房成交面积9.66万平方米，环比前一周53.1%，同比3%。
18城2024年12月1日-5日二手房成交面积218万平方米，环比2024年11月同期60.1%，同比去年125%；一线城市52.3万平方米，环比2024年11月同期68.4%，同比去年180%；二线城市157万平方米，环比2024年11月同期56.3%，同比去年114.5%；三线城市8万平方米，环比2024年11月同期89.9%，同比去年65.8%。
2024年第49周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为4428万平方米，土地成交面积为2952万平方米，供销比1.50倍。土地出让金额为1403亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积97069万平方米，同比-12%，累计同比增速较前一周回升0.87个百分点，成交面积72513万平方米，同比-5.9%，累计同比增速较前一周回升0.34个百分点，累计土地出让金21838亿元，同比-19.94%。上周全国土地溢价率为6%，环比前一周回升4.14个百分点。一线城市上周土地溢价率14%，环比前一周回升13.6个百分点，二线城市上周溢价率3%，环比前一周回落0.03个百分点，三线城市上周溢价率3%，环比前一周回升0.98个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2495.1点，环比前一周3.26%，沪深300指数（000300.SH）3973.1点，环比前一周1.44%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为14.94%和15.80%。上周跟踪公司中，A股华侨城A涨跌幅1.64%，其次万科A涨跌幅0.93%，物业股方面中海物业涨跌幅为4.42%，保利物业涨跌幅为2.39%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为8.11%，其次是旭辉控股集团4.55%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。