房地产行业跟踪周报：新房成交同环比上升，多地放松政策密集出台

（以下内容从东吴证券《房地产行业跟踪周报：新房成交同环比上升，多地放松政策密集出台》研报附件原文摘录）
投资要点
上周（2024.11.25-2024.11.29，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅3.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为1.3%、2.2%，超额收益分别为1.7%、0.9%。29个中信行业板块中房地产位列第10。
（1）新房市场：上周37城新房成交面积387.9万方，环比+37.0%，同比+35.8%。2024年11月1日至11月29日累计成交1230.3万方，同比+28.2%。今年截至11月29日累计成交10496.9万方，同比-24.8%。
（2）二手房市场：上周16城二手房成交面积193.9万方，环比+7.6%，同比+31.7%。2024年11月1日至11月29日累计成交822.7万方，同比+29.9%。今年截至11月29日累计成交7146.9万方，同比+4.6%。
（3）库存及去化：13城新房累计库存8313.9万方，环比+0.7%，同比-9.6%；13城新房去化周期为17.8个月，环比变动-0.3个月，同比变动-1.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.5个月、9.2个月、17.5个月、56.9个月，环比分别变动-0.4个月、-0.1个月、+1.1个月、-0.7个月。
（4）土地市场：2024年11月25日-2024年11月29日百城供应土地数量为1099宗，环比-35.2%，同比-8.0%;供应土地建筑面积为6577.5万方，环比-39.5%，同比-15.3%。截至11月29日，2024年累计供应土地数量为29474宗，同比-4.4%，累计供应建筑面积为159967.9万方，同比-17.9%。
周观点：11月第4周新房成交同环比上升，二手房成交环比小幅上升，同比上升。多城市继续放松限制性购房政策，如优化公积金贷款制度、放松二手房限售等。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经济：推荐贝壳，建议关注我爱我家。
风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。