房地产统计局70城房价数据点评：10月一线城市二手房价格环比转正，二三线城市房价环比降幅收窄

（以下内容从东兴证券《房地产统计局70城房价数据点评：10月一线城市二手房价格环比转正，二三线城市房价环比降幅收窄》研报附件原文摘录）
2024年10月份，70个大中城市中，一线城市新房价格环比降幅有所扩大，但二手房价格环比转正。二三线城市新房及二手房价格环比降幅均有所收窄。环比：10月各线城市新房销售价格环比继续下降，一线降幅有所扩大，二三线城市降幅收窄。一线城市二手房销售价格环比转正，二三线城市降幅收窄。
10月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.7%。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.2%，前值为-0.5%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.7%、0.3%、0.1%、-0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.7%；三线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.7%。
10月份，70个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.9%。10月份，一线城市二手住宅价格指数环比增速为0.4%，前值为-1.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为1.0%、0.2%、0.7%、-0.4%。二线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.4%，前值为-0.9%；三线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.6%，前值为-0.9%。
同比：10月一线城市新房销售价格同比降幅收窄，二线城市同比降幅扩大；一二线城市二手房销售价格同比降幅收窄。
10月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.2%，前值为-6.1%。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-4.6%，前值为-4.7%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-4.9%、5.0%、-8.1%、-10.4%。二线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.0%，前值为-5.7%；三线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-6.6%，前值为-6.6%。
10月份，70个大中城市二手住宅价格指数同比增速为-8.9%，前值为-9.0%。10月份，一线城市二手住宅价格指数同比增速为-9.6%，前值为-10.7%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-8.4%、-6.7%、-10.9%、-12.5%。二线城市二手住宅价格指数同比增速为-8.8%，前值为-8.9%；三线城市二手住宅价格指数同比增速为-9.0%，前值为-9.0%。
投资建议：我们认为，中央对于房地产市场的政策目标已从维稳到促稳转变，后续政策落地将会持续积极。当前的地产需求端政策，利于在需求端有较好支撑的核心城市市场企稳，重点布局核心城市的优质房企，保利发展、招商蛇口、华润置地、绿城中国等有望受益。“白名单”力度加大，对于仍然具备市场化经营能力的优质房企，具有很好的信用支持作用，龙湖集团等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险。