房地产行业跟踪周报：二手房成交同环比上升，房地产税收政策有望优化

（以下内容从东吴证券《房地产行业跟踪周报：二手房成交同环比上升，房地产税收政策有望优化》研报附件原文摘录）
投资要点
上周（2024.11.4-2024.11.8，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅6.4%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为5.5%、7.1%，超额收益分别为0.9%、-0.7%。29个中信行业板块中房地产位列第15。
（1）新房市场：上周37城新房成交面积259.3万方，环比-31.5%，同比+30.3%。2024年11月1日至11月8日累计成交304.6万方，同比+29.3%。今年截至11月8日累计成交9571.2万方，同比-27.5%。
（2）二手房市场：上周16城二手房成交面积218.7万方，环比+2.3%，同比+45.5%。2024年11月1日至11月8日累计成交254.9万方，同比+43.5%。今年截至11月8日累计成交6579万方，同比+3.2%。
（3）库存及去化：13城新房累计库存8315.2万方，环比-1.6%，同比-4.4%；13城新房去化周期为18.6个月，环比变动-0.5个月，同比变动+0.6个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.5个月、9.4个月、17.3个月、54.7个月，环比分别变动-0.6个月、-0.4个月、+0.2个月、+0.0个月。
（4）土地市场：2024年11月4日-2024年11月8日百城供应土地数量为885宗，环比-18.5%，同比-26.9%;供应土地建筑面积为4703万方，环比-28.1%，同比-39.8%。截至11月8日，2024年累计供应土地数量为25238宗，同比-3.8%，累计供应建筑面积为133856.4万方，同比-18.8%。
重点数据与政策：中央层面：11月8日财政部部长蓝佛安在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上表示，正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。其中，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。地方层面：郑州房票政策升级，允许房票在全市范围内通用，持有者可跨行政区购房，且根据票面金额购买一套或多套房源。杭州临安区出台一系列楼市新政，旨在支持房地产企业促销、鼓励团购、购置新房以及试点“购房入学”政策。福州出台一揽子增量政策，促进房地产市场健康发展。
周观点：11月第1周新房成交环比下降、同比上升，二手房成交环比小幅上升，同比上升。上周第十四届全国人大常委会第十二次会议表示，正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。其中，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经济：推荐贝壳，建议关注我爱我家。
风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。