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房地产10月月度报告:地产板块强于大市,成交回暖信号初现

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(以下内容从开源证券《房地产10月月度报告:地产板块强于大市,成交回暖信号初现》研报附件原文摘录)
核心观点:地产板块强于大市,成交量回暖信号初现
本月政策端支持力度强劲,五部门联合会议提出四个取消、四个降低、两个增加,并提出通过货币化安置方式新增实现100万套城中村和危旧房改造,年底前将白名单项目信贷规模增加到4万亿;住建部发声表示10月商品房销售面积同比连续下降趋势出现拐点,变化显示出房地产市场在经历调整后开始回暖,市场需求逐步恢复,市场活跃度提升;财政部允许专项债券用于土地储备,使用专项资金回收存量土地或新增储备;地方层面多地优化住房公积金及限购措施积极跟进房地产市场“止跌回稳”主基调。投资端情况看,本月房地产市场杭州、上海依旧延续火热态势,整体土拍市场溢价率土地主要为核心城市贡献。板块表现方面,本月房地产指数上涨0.74%,沪深300指数下跌8.58%,相对收益为9.32%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第6位。2024年9月以来,中央政策持续加码,一揽子宏观政策“大礼包”推出,将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速,房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑,并逐步改善房价预期,进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”,带来房地产基本面改善,维持行业“看好”评级。
销售数据环比改善,累计销售降幅持续收窄
本月国家统计局发布2024年1-9月商品房投资和销售数据。1-9月,全国商品房销售面积7.03亿平,同比下降17.1%(1-8月-18.0%),其中商品住宅销售面积同比下降19.2%;1-9月商品房销售额6.89万亿元,同比下降22.7%(1-8月-23.6%),其中商品住宅销售额同比下降24.0%。9月商品房销售面积和销售额同比分别下降11.0%和16.3%,单月降幅连续两个月收窄,环比8月分别增长50.0%和43.2%,“金九”销售表现良好。分区域看,1-9月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-15.5%、-19.1%、-18.7%、-13.3%。
新房价格同比降幅扩大,一线新房价格环比降幅扩大
本月国家统计局发布2024年9月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看,一、二、三线城市环比分别-0.5%、-0.7%、-0.7%(8月分别为-0.3%、-0.7%、-0.8%),一线城市销售价格环比降幅扩大0.2pct,二线城市持平,三线城市扩大0.1pct,70城整体环比-0.7%,降幅与8月持平。同比情况来看,一、二、三线城市同比分别-4.7%、-5.7%、-6.6%(8月分别为-4.2%、-5.3%、-6.2%),一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别较8月扩大0.5pct、0.4pct、0.4pct,带动70城整体新房价格同比下降6.1%,降幅环比扩大0.4pct,再次创造2015年6月以来的最大降幅。
风险提示:市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期。





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