(以下内容从海通国际《房地产行业周报:第43周新房成交同比增速回落,供销比回升》研报附件原文摘录)
上周1大中城市新房成交情况:
2024年第43周30大中城市新房成交面积为255万平方米,环比前一周-5.9%,同比2023年-15%。其中一线城市销售面积79万平方米,环比前一周-2.8%,同比2023年6%。二线城市销售面积114万平方米,环比前一周15.3%,同比2023年-37%。三线城市销售面积62万平方米,环比前一周-31.9%,同比2023年32%。
2024年10月1日-24日30城累计成交面积667万平方米,环比2024年9月同期46.1%,同比-7%。一线城市累计成交面积200万平方米,环比2024年9月同期62%,同比13%。二线城市累计成交面积278万平方米,环比2024年9月同期30%,同比-29%。三线城市累计成交面积188万平方米,环比2024年9月同期58.4%,同比26.5%。
上周18城二手房成交量情况:
18城2024年第43周二手房成交量为211万平方米,环比前一周-3.2%,同比12.2%。其中一线城市二手房成交面积58.7万平方米,环比前一周-3.0%,同比68.9%。二线城市二手房成交面积144.1平方米,环比前一周-2.5%,同比-1.4%。三线城市二手房成交面积7.9万平方米,环比前一周-16.1%,同比16%。
18城2024年10月1日-24日二手房成交面积526万平方米,环比2024年9月同期15.2%,同比去年10%;一线城市144.9万平方米,环比2024年9月同期28.7%,同比去年69%;二线城市359万平方米,环比2024年9月同期10.6%,同比去年-3.5%;三线城市22万平方米,环比2024年9月同期13.1%,同比去年12.1%。
2024年第43周百城土地供应和成交情况:上周土地供应面积为2357万平方米,土地成交面积为1379万平方米,供销比1.71倍。土地出让金额为377亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积72025万平方米,同比-13%,累计同比增速较前一周回升0.18个百分点,成交面积59388万平方米,同比-10.4%,累计同比增速较前一周回落1.32个百分点,累计土地出让金16192亿元,同比-28.2%。上周全国土地溢价率为7%,环比前一周回升3个百分点。一线城市上周土地溢价率0%,环比前一周持平,二线城市上周溢价率2%,环比前一周回升1.6个百分点,三线城市上周溢价率10%,环比前一周回升3.56个百分点。
上周房地产板块表现:上周房地产指数(882011.WI)2289.7点,环比前一周2.96%,沪深300指数(000300.SH)3956.4点,环比前一周0.79%,房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为5.48%和15.31%。上周跟踪公司中,A股金科股份涨跌幅4.42%,其次华侨城A涨跌幅3.00%,物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为1.69%,融创服务涨跌幅为1.06%,港股龙湖集团涨跌幅周内表现为-1.62%,其次是宝龙地产-1.64%。
风险提示:行业面临地产调控和经济下行风险;房企资金面紧张的风险。