(以下内容从海通国际《房地产行业周报:第35周新房成交同比增速回落,供销比回升》研报附件原文摘录)
上周大中城市新房成交情况:
2024年第35周30大中城市新房成交面积为168万平方米,环比前一周-0.79%,同比2023年-42%。其中一线城市销售面积50万平方米,环比前一周-0.9%,同比2023年-18%。二线城市销售面积77万平方米,环比前一周-2.3%,同比2023年-58%。三线城市销售面积41万平方米,环比前一周2.31%,同比2023年-10%。
2024年8月1日-29日30城累计成交面积655万平方米,环比2024年7月同期-8.87%,同比-22%。一线城市累计成交面积209万平方米,环比2024年7月同期-5%,同比8%。二线城市累计成交面积295万平方米,环比2024年7月同期-13%,同比-38%。三线城市累计成交面积151万平方米,环比2024年7月同期-5.2%,同比-10.2%。
上周18城二手房成交量情况:
18城2024年第35周二手房成交量为145万平方米,环比前一周-4.06%,同比3.68%。其中一线城市二手房成交面积38.93万平方米,环比前一周0.4%,同比24.7%。二线城市二手房成交面积100.26平方米,环比前一周-5.84%,同比-2.3%。三线城市二手房成交面积5.83万平方米,环比前一周-1.3%,同比-4%。
18城2024年8月1日-29日二手房成交面积630万平方米,环比2024年7月同期-13.2%,同比去年9%;一线城市155.65万平方米,环比2024年7月同期-8.4%,同比去年42%;二线城市446万平方米,环比2024年7月同期-15.9%,同比去年0.8%;三线城市28万平方米,环比2024年7月同期11.5%,同比去年2.0%。
2024年第35周百城土地供应和成交情况:上周土地供应面积为1691万平方米,土地成交面积为1379万平方米,供销比1.23倍。土地出让金额为231亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积55370万平方米,同比-16%,累计同比增速较前一周回升0.71个百分点,成交面积46630万平方米,同比-14.9%,累计同比增速较前一周回升1.30个百分点,累计土地出让金11778元,同比-34.69%。上周全国土地溢价率为4%,环比前一周上升1.73个百分点。一线城市上周土地溢价率0%,环比前一周持平,二线城市上周溢价率4%,环比前一周回升0.45个百分点,三线城市上周溢价率5%,环比前一周回升3.46个百分点。
上周房地产板块表现:上周房地产指数(882011.WI)1720.71点,环比前一周2.63%,沪深300指数(000300.SH)3321.43点,环比前一周-0.17%,房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-20.73%和-3.20%。上周重点跟踪公司中,A股新城控股涨跌幅7.21%,其次万科A涨跌幅3.52%,物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为20.14%,华润万象生活涨跌幅为18.00%,港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为5.93%,其次是旭辉控股集团3.92%。
风险提示:行业面临地产调控和经济下行风险;房企资金面紧张的风险。