房地产：住建部推进保交房攻坚，上海试点房屋养老金

（以下内容从华福证券《房地产：住建部推进保交房攻坚，上海试点房屋养老金》研报附件原文摘录）
周度观点：
住建部：积极推进收购已建成存量商品房用作保障性住房
8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部副部长董建国在会上表示，住建部从抓规划编制、抓制度完善、抓项目建设、抓“好房子”样板这四个手段入手。行动上，住房和城乡建设部要系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，其中今年计划完成5万个以上老旧小区改造任务、力争改造各类老旧管线10万公里以上等。
我们认为，住建部正在贯彻落实三中全会对保障房的相关要求，有利于加速从现房收储，到保障房建设，再到保障房配售或出租的运营闭环，完善保障房与商品房双轨运行制度，加速楼市库存消化。
住建部：上海等22城试点房屋体检、房屋养老金与房屋保险制度
住建部提出构建房地产发展新模式的重点工作，其中一项为研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点，而个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经存在，本次试点的重点是政府建立起相关的公共账户。我们认为，建立房屋养老金制度，有利于为老旧小区改造提供更稳定的资金来源，为房屋提供全生命周期安全保障，进而提高居民的居住品质、稳定房价。
投资建议：
我们认为，在现房销售与二手房销售结构性复苏下，房价企稳有望逐渐从二手房市场向新房市场传导。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商:招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（8.18-8.24）
重点监测34城合计成交总套数为1.5万套，环比上周增长12.9%；2024年累计成交总套数为55.8万套，累计同比下降32.9%。其中，一线城市成交3851套，环比上周下降19.3%，2024年累计成交14.9万套，累计同比下降27.8%；二线城市成交9378套，环比上周增长42.7%，2024年累计成交34.7万套，累计同比下降36%；三线城市成交1593套，环比上周下降10.6%，2024年累计成交6.2万套，累计同比下降24.9%。
重点监测20城合计成交二手房总套数为19500套，环比上周下降7.6%；2024年累计成交总套数为75.1万套，累计同比下降0.8%。
土地供应（8.12-8.18）
百城土地宅地供应规划建筑面积736万㎡，2024年累计供应规划建面16957万㎡，累计同比下降36.7%，供求比1.46。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5514元/㎡，近四周平均挂牌均价4603元/㎡，环比增长6.3%，同比下降5.4%。
土地成交（8.12-8.18）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积352万㎡，2024年累计成交11633万㎡，累计同比下降35.3%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4506元/㎡，环比上升51.0%，同比下降39.7%，2024年平均楼面价5826元/㎡，同比下降16.1%，溢价率4.4%，较去年同期下降1.7个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧