房地产行业周报：新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长

（以下内容从东兴证券《房地产行业周报：新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长》研报附件原文摘录）
近5个交易日A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘。A股房地产指数(801180.SL)近5个交易日累计涨幅为-3.91%，中证A股指数(930903.CSI)近5个交易日累计涨幅为-0.07%。A股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为津投城开(18.8%)、*ST金科(7.7%)、栖霞建设(3.7%)、空港股份(1.6%)、外高桥(0.1%)。
H股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近5个交易日累计涨幅为-2.10%，H股恒生指数(HSI.HK)近5个交易日累计涨幅为1.99%。H股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为卡森国际(13.7%)、中国奥园(10.4%)、贝壳-W(8.8%)、正荣地产(8.6%)、阳光100中国(7.4%)。
8/1~8/17，新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长。
26城商品房年内累计销售面积(1/1~8/17)同比增速为-24.7%，前值(1/1~8/10)为-25.1%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~8/17)同比增速分别为-27.6%、-20.3%、-20.2%、-25.8%，前值(1/1~8/10)分别为-27.9%、-19.9%、-21.2%、-26.7%。
26城商品房销售面积本月至今(8/1~8/17)同比增速为-6.7%，前值(8/1~8/10)为-7.2%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(8/1~8/17)同比增速分别为-7.1%、-5.3%、48.6%、25.8%，前值(8/1~8/10)分别为-5.3%、20.8%、70.8%、36.7%。
10城二手房年内累计销售面积(1/1~8/17)同比增速为2.4%，前值(1/1~8/10)为2.1%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~8/17)同比增速分别为-4.7%、43.3%，前值(1/1~8/10)分别为-5.6%、42.9%。
10城二手房销售面积本月至今(8/1~8/17)同比增速为15.9%，前值(8/1~8/10)为18.1%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(8/1~8/17)同比增速分别为28.1%、53.0%，前值(8/1~8/10)分别为24.7%、50.9%。
行业要闻(8/12~8/18)：成都宣布自8月16日起在全市范围内开展住房“以旧换新”工作。郑州市行政区域内认购保障房，可申请保障房贷款。上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措。《长春市购房补贴政策实施细则》出台，对于购房人给予普惠性补贴。武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。
投资建议：我们认为，核心城市当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。当前二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，都有利于二手房成交热度的持续，门店布局以一二线为主的房产中介龙头贝壳等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产大幅减值的风险等