房地产行业周报：进一步放宽落户限制，郑州取消商品房价格指导

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：进一步放宽落户限制，郑州取消商品房价格指导》研报附件原文摘录）
核心观点：进一步放宽落户限制，郑州取消商品房销售价格指导
本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比增长。20城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同环比增长，成交溢价率环比下降。南京土拍顺利收官，6宗地块2宗溢价、4宗底价成交，揽金约28.18亿。融资端国内信用债单周发行同环比下降，累计发行规模同比下降。本周政策端国务院提出进一步深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的落户限制；住建部提出应对房屋老化问题进行制度创新；郑州取消新建商品住房销售价格指导；沈阳、广州、抚顺等城市进一步优化住房公积金制度。我们认为目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：国务院深化户籍制度改革，郑州取消商品房销售价格指导
中央层面：国务院：进一步深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，城区常住人口300万以下城市取消落户限制，300万至500万城市放宽落户条件，500万以上超大特大城市完善积分落户政策，鼓励取消年度落户名额限制。住建部：将推进房屋定期体检、保险及养老金制度建设，以提升房屋安全韧性。制度创新旨在应对房屋老化问题，确保定期检查和资金保障，加快完善工程监管机制。
地方层面：郑州：郑州市政府决定取消新建商品住房销售价格指导，开发企业可自主定价。广州：明确购房者提取首付款后，不影响其以该套住房申请住房公积金贷款的可贷额度计算。沈阳：职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为65万元。
市场端：新房成交环比增长，南京土拍顺利收官
销售端：2024年第31周，全国68城商品住宅成交面积277万平米，同比下降5%，环比增加23%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达8068万平米，累计同比下降35%。全国20城二手房成交面积为166万平米，同比增速+10%，前值+18%；年初至今累计成交面积5604万平米，同比增速-6%，前值-7%。投资端：2024年第31周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积3146万平方米，成交土地规划建筑面积2592万平方米，同比增加30%，成交溢价率为3.8%。南京：7月31日，南京公开拍卖6宗涉宅地，涉及河西北部的莫愁湖、龙江片区，江北新区核心区以及溧水区，总出让面积约15.8万m2，6宗地块2宗溢价、4宗底价成交，揽金约28.18亿。
融资端：国内信用债发行规模同环比下降
2024年第31周，信用债发行39亿元，同比减少58%，环比减少59%，平均加权利率2.32%，环比增加2BP。信用债累计发行规模2480.7亿元，同比减少14%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。