房地产百强房企1-7月销售数据点评：百强房企销售降幅略微收窄，央国企销售环比显著下滑

（以下内容从东兴证券《房地产百强房企1-7月销售数据点评：百强房企销售降幅略微收窄，央国企销售环比显著下滑》研报附件原文摘录）
全口径销售额top100：
根据克而瑞的数据，2023年1-7月top100房企销售金额同比降幅较上月收窄，分组来看，top10房企整体销售降幅最小。
1-7月，top100房企实现销售金额（全口径）23143.5亿元，同比增速为-39.7%；1-6月同比增速为-41.8%。
1-7月，top10/top11~top20/top21~top30/top31~top50/top51~top100房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-32.7%/-44.8%/-46.6%/-46.1%/-43.3%。
重点房企销售：
根据克而瑞的数据，2023年1-7月，我们跟踪的36家重点房企中，央企+国企(12家)环比显著下滑，销售情况弱于混合所有+民企（24家）。
1-7月，36家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-45.4%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）同比增速的中位值分别为-32.6%/-50.8%。
7月，36家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-23.2%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）同比增速的中位值分别为-11.1%/-34.3%。
7月，36家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为-27.4%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）环比增速的中位值分别为-41.9%/-20.8%。
投资建议：
我们认为，核心城市新房和二手房的供需长期都处于偏紧的状态，此类核心城市当前的问题更多是供给的结构性失衡，而非需求不足。当前被压制已久的刚需群体入市推升了二手房成交量，而需要“卖旧买新”的改善性需求释放相对滞后，随着新房供给的优化和改善性需求的释放，新房市场也有望出现改善。核心城市市场的好转，将利好重点布局核心城市的优质房企，华润置地、招商蛇口、绿城中国等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。