房地产行业周报：中央定调地产发展方向，广东省“白名单”进展显著

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：中央定调地产发展方向，广东省“白名单”进展显著》研报附件原文摘录）
核心观点：中央定调地产发展方向，广东省“白名单”进展显著
本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比增长。20城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同环比下降，成交溢价率环比增长。杭州土拍火热收官，两宗宅地分别由滨江以22.55%、绿城以59.19%高溢价分食。融资端国内信用债单周发行同环比下降，累计发行规模同比下降。本周政策端中共中央再次强调加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。同时提及充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。央行下调LPR10个基点，旨在提升购房活跃度。地方端郑州、江阴、苏州多城推出购房优惠政策，广东省房地产融资协调机制取得显著进展，授信金额和落地金额均位居全国第一。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：央行下调LPR10个基点，广东省“白名单”项目进展显著
中央层面：央行：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%（此前为3.45%），5年期以上LPR为3.85%（此前为3.95%）。中共中央：允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
地方层面：广东省：截至7月15日，广东监管局辖内银行机构已为三批次“白名单”的373个项目提供授信1206.11亿元，落地融资项目263个、金额598.30亿元，授信金额和落地金额均位居全国第一。郑州：郑州计划在2024年7月20日至12月31日期间举办不少于50场商品房团购活动。
市场端：新房成交环比增长，杭州土拍火热收官
销售端：2024年第30周，全国68城商品住宅成交面积223万平米，同比下降29%，环比增加11%；从累计数值看，年初至今68城成交面积达7790万平米，累计同比下降36%。全国20城二手房成交面积为194万平米，同比增速+16%，前值+18%；年初至今累计成交面积5435万平米，同比增速-7%，前值-7%。投资端：2024年第30周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2423万平方米，成交土地规划建筑面积1812万平方米，同比下降28%，成交溢价率为8.7%。杭州：7月23日，杭州市区年度第七批集中出让地块开拍，共涉及宅地2宗，总面积约4.6万m2，总建筑面积9.3万m2，总起拍价约22.87亿元。两宗宅地分别由滨江以22.55%、绿城以59.19%高溢价分食，总出让金约29.42亿。
融资端：国内信用债发行规模同环比下降
2024年第30周，信用债发行47.4亿元，同比减少41%，环比减少50%，平均加权利率2.3%，环比减少23BP。信用债累计发行2441.7亿元，同比减少13%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。