房地产：三中全会强调防范化解风险，新型城镇化持续推进

（以下内容从华福证券《房地产：三中全会强调防范化解风险，新型城镇化持续推进》研报附件原文摘录）
周度观点：
三中全会：防范化解房地产风险，推进新型城镇化
7月18日，二十届三中全会落幕。全会审议决定与会后新闻发布会中多次提出与地产相关政策指引。（1）防风险：本次三中全会延续2023年经济工作会议的指示：要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。新闻发布会中，中央财办副主任韩文秀指出：加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端。（2）新型城镇化：新闻发布会中，韩文秀指出：消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的'好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。
我们认为，全会相关指引有利于进一步推动地产高质量发展。防风险方面，稳市场、去库存相关政策预计进一步完善落实，地方国企收储房企已建成未售商品房、自然资源部18条举措处置闲置存量土地等均有望加速落地落实。新型城镇化方面，建设用地有望向优势地区倾斜，土地改革有望持续推进，如闲置宅基地的盘活或合理退出，农村集体经营性建设用地入市等。
投资建议：
我们认为，房地产处于回归市场的进程中，具备优秀的产品打造和销售能力的头部房企具备更强的产品力，能够满足人民群众的刚性和改善性需求，盈利有望率先修复。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（7.13-7.19）
重点监测34城合计成交总套数为1.3万套，环比上周下降7.8%；2024年累计成交总套数为48万套，累计同比下降35.4%。其中，一线城市成交4208套，环比上周下降11.4%，2024年累计成交12.4万套，累计同比下降31.7%；二线城市成交7231套，环比上周下降7.9%，2024年累计成交30.3万套，累计同比下降37.8%；三线城市成交1394套，环比上周增长6.2%，2024年累计成交5.3万套，累计同比下降28.6%。
土地供应（7.8-7.14）
百城土地宅地供应规划建筑面积317万㎡，2024年累计供应规划建面13362万㎡，累计同比下降40.3%，供求比1.39。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价6473元/㎡，近四周平均挂牌均价5027元/㎡，环比增长5.8%，同比下降13.3%。
土地成交（7.8-7.14）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积221万㎡，2024年累计成交9595万㎡，累计同比下降35.8%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为8315元/㎡，环比上升119.7%，同比上升2.3%，整体溢价率为5.5%，2024年平均楼面价6004元/㎡，同比下降12.4%，溢价率4.2%，较去年同期下降2.3个百分点。
风险提示
地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧