房地产行业周报：新房成交增速回落，北京深圳二手房维持热度

（以下内容从东兴证券《房地产行业周报：新房成交增速回落，北京深圳二手房维持热度》研报附件原文摘录）
近5个交易日A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现强于大盘。A股房地产指数(801180.SL)近5个交易日累计涨幅为1.11%，中证A股指数(930903.CSI)近5个交易日累计涨幅为1.18%。A股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为西藏城投(18.9%)、我爱我家(12.6%)、城建发展(10.4%)、ST数源(9.3%)、城投控股(8.2%)。
H股恒生地产及物业管理指数(HSPDM.HK)近5个交易日累计涨幅为2.93%，H股恒生指数(HSI.HK)近5个交易日累计涨幅为2.77%。H股房地产板块近5个交易日累计涨幅最高的5家公司为新城悦服务(11.5%)、丽新发展(11.5%)、远东发展(9.6%)、ESR(8.9%)、中梁控股(8.8%)。
7/1~7/13，23城新房成交增速回落，北京、深圳二手房成交维持高位。
23城商品房年内累计销售面积(1/1~7/13)同比增速为-26.8%，前值(1/1~7/6)为-27.3%。上海、北京、广州、深圳商品房年内累计销售面积(1/1~7/13)同比增速分别为-30.1%、-20.8%、-23.6%、-28.4%，前值(1/1~7/6)分别为-30.9%、-20.7%、-24.9%、-29.3%。
23城商品房销售面积本月至今(7/1~7/13)同比增速为7.4%，前值(7/1~7/6)为20.9%。上海、北京、广州、深圳商品房销售面积本月至今(7/1~7/13)同比增速分别为-20.5%、19.6%、77.6%、25.4%，前值(7/1~7/6)分别为-33.5%、79.9%、207.6%、54.6%。
12城二手房年内累计销售面积(1/1~7/13)同比增速为-2.1%，前值(1/1~7/6)为-3.1%。北京、深圳二手房年内累计销售面积(1/1~7/13)同比增速分别为-10.5%、38.2%，前值(1/1~7/6)分别为-12.2%、35.9%。
12城二手房销售面积本月至今(7/1~7/13)同比增速为48.5%，前值(7/1~7/6)为69.2%。北京、深圳二手房销售面积本月至今(7/1~7/13)同比增速分别为55.2%、128.4%，前值(7/1~7/6)分别为56.5%、137.7%。
行业要闻(7/8~7/14)：昆明原则上暂停新的商业办公用地供应。宁波在执行落实国家有关部门已发布的政策基础上，调整个人住房公积金贷款政策、个人住房贷款套数认定标准、延长购房补贴等政策。北京拟全面启动房地一体宅基地确权登记工作。
投资建议：我们认为，4月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较4月份有明显的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。