百强房企1-6月销售数据点评：百强房企销售降幅收窄，央国企销售环比显著增长

（以下内容从东兴证券《百强房企1-6月销售数据点评：百强房企销售降幅收窄，央国企销售环比显著增长》研报附件原文摘录）
全口径销售额top100：
根据克而瑞的数据，2023年1-6月top100房企销售金额同比降幅收窄，分组来看，top10房企整体销售降幅最小。
1-6月，top100房企实现销售金额（全口径）20115.9亿元，同比增速为-41.8%；1-5月同比增速为-46.0%。
1-6月，top10/top11~top20/top21~top30/top31~top50/top51~top100房企的销售金额（全口径）同比增速分别为-33.9%/-46.9%/-51.2%/-49.3%/-45.3%。
重点房企销售：
根据克而瑞的数据，2023年1-6月，我们跟踪的36家重点房企中，央企+国企(12家)环比显著增长，销售情况好于混合所有+民企（24家）。
1-6月，36家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-47.4%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）同比增速的中位值分别为-31.7%/-52.4%。
6月，36家重点房企全口径销售金额同比增速的中位值为-22.8%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）同比增速的中位值分别为1.8%/-33.8%。
6月，36家重点房企全口径销售金额环比增速的中位值为18.7%；其中，央企+国企（12家）/混合所有+民企（24家）环比增速的中位值分别为54.5%/6.9%。
投资建议：
我们认为，随着核心一、二线城市纷纷取消或者放松限购，降低首付比，取消或者降低房贷利率下限，核心城市特别是一线城市需求得到提振，带动百强房企6月成交降幅收窄。由于2023年7月的基数较低，预计7月的销售降幅有望继续收窄。短期来看，我们认为，4月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较4月份有明显的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。