房地产：住建部召开保交房培训会议，北京跟进楼市新政

（以下内容从华福证券《房地产：住建部召开保交房培训会议，北京跟进楼市新政》研报附件原文摘录）
周度观点：
住建部：与金管局联合召开保交房政策培训视频会议
6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议开展保交房相关政策解读培训，指导各地切实做好保交房工作。会议强调，保交房工作是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。会议指出，为更好满足房地产项目的合理融资需求，要压实地方政府、房企、金融机构各方责任；健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。
北京：出台楼市政策响应“517”新政号召
6月25日，北京发布地产新政，提出多条精准支持刚需和改善性住房需求的新措施。重点包括将首套房的首付比例降低至20%，首套房的商业贷款利率下调至3.5%，公积金贷款额度最多上浮40万元，积极推进“以旧换新”活动等。至此，四个一线城市均已全面响应“5·17降首付、降利率”的政策导向。
我们认为，新政有利于降低北京刚需人群购房门槛，提振改善性住房需求，推动北京楼市企稳回温。
投资建议：
我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（6.22-6.28）
重点监测34城合计成交总套数为3.1万套，环比上周增长57.3%；2024年累计成交总套数为42.9万套，累计同比下降36.9%。其中，一线城市成交7996套，环比上周增长39.7%，2024年累计成交10.8万套，累计同比下降33.5%；二线城市成交19823套，环比上周增长68.0%，2024年累计成交27.3万套，累计同比下降39.2%；三四线城市成交2834套，环比上周增长44.4%，2024年累计成交4.8万套，累计同比下降30.0%。
土地供应（6.17-6.23）
百城土地宅地供应规划建筑面积378万㎡，2024年累计供应规划建面11368万㎡，累计同比下降40.5%，供求比1.37。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价7317元/㎡，近四周平均挂牌均价5666元/㎡，环比增长5.3%，同比下降11.3%。
土地成交（6.17-6.23）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积493万㎡，2024年累计成交8280万㎡，累计同比下降33.1%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4290元/㎡，环比下降45.7%，同比下降38.7%，整体溢价率为4.8%，2024年平均楼面价5931元/㎡，同比下降10.8%，溢价率4.2%，较去年同期下降2.2个百分点。
风险提示
地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧