房地产行业周报：新房销售偏弱，二手房销售回暖

（以下内容从东兴证券《房地产行业周报：新房销售偏弱，二手房销售回暖》研报附件原文摘录）
市场行情：本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘。本周（6.17-6.21）A股房地产指数（801180.SL）涨幅-5.76%（上周-1.47%），A股中证A股指数（930903.CSI）涨幅-1.66%（上周-0.09%）；H股（6.17-6.21）恒生地产及物业管理指数（HSPDM.HK）涨幅-3.71%（上周-3.61%），H股恒生指数（HSI.HK）涨幅0.48%（上周-2.31%）。
行业销售：新房销售持续弱势。从数据来看，20城商品房年内累计销售面积（1.1~6.22）同比增速为-33.89%，对应前值（1.1~6.15）为-34.39%。其中一线城市(4城)年内累计销售面积（1.1~6.22）同比增速为-30.68%，对应前值（1.1~6.15）为-31.47%。20城商品房销售面积本月至今（6.1~6.22）同比增速为-32.63%，上月（5.1-5.31）整月同比增速为-28.87%。其中一线城市(4城)本月至今（6.1~6.22）同比增速为-27.71%，上月（5.1-5.31）整月同比增速为-27.80%。
二手房销售回暖。从数据来看，10城二手房年内累计销售面积（1.1~6.23）同比增速为-4.17%，对应前值（1.1~6.16）为-6.71%。其中一线城市(2城)年内累计销售面积（1.1~6.23）同比增速为-7.39%，对应前值（1.1~6.16）为-10.12%。10城二手房销售面积本月至今（6.1~6.23）同比增速为14.92%，上月（5.1-5.31）整月同比增速为1.51%。其中一线城市(2城)本月至今（6.1~6.23）同比增速为16.31%，上月（5.1-5.31）整月同比增速为4.45%。
行业要闻：央行行长表示推出房地产支持政策组合，住建部提出开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。6月19日，央行行长潘功胜在2024陆家嘴论坛上表示，推出房地产支持政策组合，包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人房贷利率下限、下调公积金贷款利率，并设立保障性住房再贷款，用市场化方式加快推动存量商品房去库存。6月21日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
投资建议：
我们认为，中长期看，地产板块的持续性行情需要楼市出现真实复苏的信号。而楼市的整体复苏，我们认为需要看到核心城市房价企稳，改善当前居民对房价的悲观预期。短期来看，我们认为，4月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较4月份有一定的改善。中长期来看，我们认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构，华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等有望受益。
风险提示：盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。