房地产行业周报：第25周新房成交同比增速回升，供销比回落

（以下内容从海通国际《房地产行业周报：第25周新房成交同比增速回升，供销比回落》研报附件原文摘录）
投资要点：
上周1大中城市新房成交情况：
2024年第25周30大中城市新房成交面积为223万平方米，环比前一周40%，同比2023年-19%。其中一线城市销售面积60万平方米，环比前一周47.7%，同比2023年-10%。二线城市销售面积115万平方米，环比前一周41%，同比2023年-27%。三线城市销售面积48万平方米，环比前一周30.6%，同比2023年-7%。
2024年6月1日-20日30城累计成交面积527万平方米，环比2024年5月同期16%，同比-29%。一线城市累计成交面积137万平方米，环比2024年5月同期19%，同比-27%。二线城市累计成交面积272万平方米，环比2024年5月同期16%，同比-32%。三线城市累计成交面积118万平方米，环比2024年5月同期12.6%，同比-21%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第25周二手房成交量为188万平方米，环比前一周25.7%，同比35.5%。其中一线城市二手房成交面积45.2万平方米，环比前一周34.7%，同比68%。二线城市二手房成交面积134平方米，环比前一周22.5%，同比28%。三线城市二手房成交面积9万平方米，环比前一周31.6%，同比21%。
18城2024年6月1日-20日二手房成交面积486万平方米，环比2024年5月同期16%，同比去年9%；一线城市107.5万平方米，环比2024年5月同期22%，同比去年30%；二线城市357万平方米，环比2024年5月同期13.6%，同比去年4.6%；三线城市22万平方米，环比2024年5月同期38%，同比去年-2%。
2024年第25周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为951万平方米，土地成交面积为1291万平方米，供销比0.74倍。土地出让金额为328亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积39053万平方米，同比-20%，累计同比增速较前一周回落1.46个百分点，成交面积33103万平方米，同比-19.4%，累计同比增速较前一周回升0.12个百分点，累计土地出让金8544元，同比-28.8%。上周全国土地溢价率为1%，环比前一周回落2.5个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落1.4个百分点，二线城市上周溢价率0%，环比前一周回落2.4个百分点，三线城市上周溢价率3%，环比前一周回落3.7个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1821.5点，环比前一周-5.70%，沪深300指数（000300.SH）3495.6点，环比前一周-1.30%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-16.09%和1.88%。上周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅-3.67%，其次华侨城A涨跌幅-4.19%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为0.40%，融创服务涨跌幅为-0.52%，港股融创中国涨跌幅周内表现为1.69%，其次是华润置地-0.55%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。