房地产行业周报：住宅销售同环比下降，央行召开保障房再贷款推进会

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：住宅销售同环比下降，央行召开保障房再贷款推进会》研报附件原文摘录）
核心观点：住宅销售同环比下降，央行召开保障房再贷款推进会
受周一假期影响，本周我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降。17城二手房成交面积同环比下降。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。融资端国内信用债单周发行同环比下降，累计发行规模同比下降。本周政策端央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，强调按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。地方层面截至6月11日，超过20个省份200个城市宣布降低房贷利率，多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下。这一政策调整旨在刺激房地产市场，促进经济稳定发展。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：苏州跨区购房享首套利率，西安推行新房“以旧换新”
中央层面：央行：6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。
地方层面：西安：6月12日消息，针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。苏州：根据新政策，购房者在苏州已有房产的情况下，跨区购买新房时，仍可按照首套房的标准申请公积金贷款，并享受5年期以上首套最低利率2.85%。
市场端：新房、二手房成交同环比下降，土地成交溢价率环比增长
销售端：2024年第24周，全国64城商品住宅成交面积208万平米，同比下降39%，环比下降1%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达5367万平米，累计同比下降41%。全国17城二手房成交面积为146万平米，同比增速-9%，前值8%；年初至今累计成交面积3681万平米，同比增速-14%，前值-14%。投资端：2024年第24周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2626万平方米，成交土地规划建筑面积1387万平方米，同比下降39%，成交溢价率为3.5%。北京：6月13日，北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块成功出让，总建设用地面积约15.7万㎡，规划建筑规模约28.3万㎡，起始价高达112亿元，最终，由中建智地底价112亿斩获，成交综合楼面价39579元/㎡。
融资端：国内信用债发行规模同环比下降
2024年第24周，信用债发行36.2亿元，同比减少65%，环比减少61%，平均加权利率2.3%，环比减少8BP。信用债累计发行规模2082.8亿元，同比减少3%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。