万联晨会

（以下内容从万联证券《万联晨会》研报附件原文摘录）
核心观点
【市场回顾】
周二 A 股三大股指全线下跌，上证指数下跌 0.46%，报 3109.57 点；深证成指下跌 1.23%，报 9391.05 点；创业板指下跌 1.35%，报 1806.25点。A 股两市全天成交额 7415.67 亿元人民币，北向资金净流出 50.55亿元人民币，其中，沪股通净流出 26.66 元人民币，深股通净流出23.88 亿元人民币；南向资金净买入 41.66 亿港元。A 股两市个股普遍下跌，超 3900 只个股下跌。申万行业方面，公用事业、煤炭、石油石化行业领涨，房地产、传媒领跌；概念板块方面，柔性直流输电、虚拟电厂概念指数领涨，铜缆高速连接、租售同权概念指数跌幅居前。
港股方面，恒生指数微跌 0.03%，恒生科技指数下跌 0.26%；海外方面，美国三大股指涨跌不一，道指下跌 0.55%，报 38,852.86 点，标普 500 指数收涨 0.02%，报 5306.04 点，纳指收涨 0.59%，报 17,019.88点。欧洲股市和亚太股市主要股指普跌。
【重要新闻】
【金融监管总局党委传达学习中央政治局会议精神，贯彻落实《防范化解金融风险问责规定（试行）》】会议强调，要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。要配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。
【中共中央政治局就促进高质量充分就业进行第十四次集体学习】中共中央总书记习近平在主持学习时强调，促进高质量充分就业，是新时代新征程就业工作的新定位、新使命。要坚持以人民为中心的发展思想，全面贯彻劳动者自主就业、市场调节就业、政府促进就业和鼓励创业的方针，持续促进就业质的有效提升和量的合理增长，不断增强广大劳动者的获得感幸福感安全感，为以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业提供有力支撑。
【广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知】通知明确，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系；在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前 6 个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇；按照中国人民银行和国家金融监督管理总局有关文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化广州市差别化住房信贷政策；在非限购区域内，对于拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。
【深圳优化房地产调控政策，下调房贷首付款比例和利率下限】自 5月 29 日起，深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为 20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的 40%调整为 30%。首套住房商业性