房地产行业第21周周报：行业销售持续低位，各地政策积极跟进

（以下内容从信达证券《房地产行业第21周周报：行业销售持续低位，各地政策积极跟进》研报附件原文摘录）
摘要:
一周行情回顾：本周（2024/05/20-2024/05/26）申万房地产指数下跌5.26%，跑输上证综指3.20pct，在各类板块中位列第30/31，恒生地产建筑业指数下跌6.74%，跑输恒生综指2.05pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：*ST新联（45.65%）、金辉控股（37.77%）、我爱我家（13.70%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：中梁控股（-32.98%）、汇景控股（-27.27%）、远洋集团（-26.98%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌8.78%，跑输恒生综指4.09pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：弘阳服务（11.76%）、正荣服务（10.17%）、佳兆业美好（3.60%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：远洋服务（-17.91%）、旭辉永升服务（-17.33%）、绿城服务（-16.88%）。
地产市场监测：本周（2024/05/18-2024/05/24）30个大中城新房成交面积202.68万平方米，同比下降35.29%，环比下降9.81%。15城二手房成交面积233.68万平方米，同比下降0.70%，环比下降3.55%。监测16个重点城市库存面积11997.65万平方米，环比下降0.21%，去化周期119.66周，较上周缩短4.67周。上周（2024/05/13-2024/05/19）100大中城市土地成交建面1427.94万平方米，同比下降42.31%，环比下降41.02%；溢价率为1.70%。
房企融资情况：本周（2024/05/20-2024/05/26）房企境内新发债总额为31.06亿元，同比下降85.39%，环比下降13.60%；债务总偿还量为156.04亿元，同比上升86.65%，环比上升58.36%；净融资额-124.98亿元。风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。