房地产行业周报：住建部要求各城限贷放松，新房销售降幅整体收窄

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：住建部要求各城限贷放松，新房销售降幅整体收窄》研报附件原文摘录）
核心观点：住建部要求各城限贷放松，新房销售降幅整体收窄
本周我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比增长，累计降幅整体收窄。17城二手房成交面积同比下降，环比持平。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比上涨。融资端国内信用债单周发行环比增长，同比下降，累计发行规模同比下降。本周政策端延续宽松态势，住建部要求各城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。各省市响应国家号召，纷纷下调住宅首付款比例和公积金、商贷利率。5月17日集中出台提振购房需求政策后，多数城市项目来访量稳中有增，市场活跃度提升，但尚未在成交端有所体现，但我们认为，随着核心城市首付比与房贷利率陆续下调，以及政策持续发酵传导，成交端也将逐渐升温。我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：多省市贷款利率下调，珠海取消限购政策
中央层面：住建部：按照《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。地方层面：武汉：中国人民银行武汉分行已发布通知，将首套住房贷款利率下限调整至LPR-70BP，即3.25%。此次调整是在“517”楼市信贷政策放松之后的又一举措，武汉成为首个实施降息政策的城市。海南省：自2024年5月25日起，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%。珠海：5月24日，珠海市取消商品住房的购买限制、废除商品住房的限售年限、鼓励住房置换活动，并提高双缴职工公积金贷款的最高额度至100万元。
市场端：新房成交环比增长，二手房成交同比下降
销售端：2024年第21周，全国64城商品住宅成交面积246万平米，同比下降36%，环比增加1%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达4639万平米，累计同比下降42%。全国17城二手房成交面积为185万平米，同比增速-2%，前值-5%；年初至今累计成交面积3161万平米，同比增速-16%，前值-17%。投资端：2024年第21周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2497万平方米，成交土地规划建筑面积1833万平方米，同比下降52%，成交溢价率为3%。北京：5月22日，北京挂牌出让石景山区首钢园区东南区地块，销售指导价7.68万元/㎡，上下浮动8%。最终地块由中海以底价57.5亿斩获。
融资端：国内信用债累计发行规模同比减小
2024年第21周，信用债发行23亿元，同比减少76%，环比增加6%，平均加权利率2.17%，环比减少119BP。信用债累计发行规模1835亿元，同比减少5%。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。