信达家电·热点追踪：地产政策托底基本面，板块估值有望提升

（以下内容从信达证券《信达家电·热点追踪：地产政策托底基本面，板块估值有望提升》研报附件原文摘录）
本期内容提要:
5月17日，央行发布通知：1）取消全国层面首套房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；2）对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；3）自24年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
如何看待当前地产政策对家电板块影响？
1）地产托底家电的基本面，根据测算，23年新房销售对空调、冰箱、洗衣机、电视、抽油烟机的销量拉动比例分别约为13%、23%、23%、36%、44%，厨电相较其他品类受地产影响最大。
2）更新周期下，家电基本面和地产周期的脱钩越来越明显，关注报废更新的景气周期下空冰的产品均价表现。随着上一轮家电保有量快速上升周期所购置的家电逐渐进入集中报废周期，我们认为家电需求中更新需求的占比正在快速提升。更新需求所对应的改善型需求或将有利于家电产品结构的升级和均价的提升。根据奥维云网数据，24年1-4月，冰箱线上线下均价分别同比增长5.90%、3.51%，23年均价分别同比+6.26%、+5.73%。
3）我们认为若二手房交易、新房新开工竣工数据预期改善，或有利于板块估值修复。目前白电、黑电板块估值均处于21年至今的历史平均估值水平以上，而小家电、厨卫电器、照明设备和家电零部件板块均处于历史估值低位，仍有较大估值修复空间。
建议关注厨电龙头老板电器，关注积极推动渠道下沉和新品类的华帝股份，关注拥有央空自主品牌的海信家电，关注24年销售表现良好的清洁电器龙头石头科技、科沃斯。
根据国家统计局数据，4月社会消费品零售总额35699亿元同比增长2.3%，同比增速环比3月略有下降。按消费类型分，4月家用电器和音响器材类销售641亿元，同比+4.5%，1-4月销售规模达到2678亿元，同比+5.5%。
家电销售同比增长优于整体商品零售增长，我们认为主要原因在于：一方面空冰洗等家电属于耐用消费品，需求韧性较强，增速波动较其他可选商品销售较小；另一方面今年以来，国家和地方都积极出台政策推动家电以旧换新，激发家电更新需求，我们预计空调、冰箱等报废率较低的品类需求将进一步释放。
建议关注拥有拆解回收产能的家电企业海尔智家、格力电器、四川长虹、长虹美菱等，关注白电龙头美的集团、海信家电。建议关注有望受益于冰箱结构升级的大冰箱ODM企业雪祺电气，建议关注白电零部件企业盾安环境、三花智控、物产金轮，关注积极支持以旧换新政策的极米科技、石头科技。
风险因素：宏观经济环境波动、原材料价格持续上涨、汇率波动、市场终端需求严重下滑、出口景气度下滑等风险。