房地产行业周报：新一轮利好政策集中发布，期待地产景气度回升

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：新一轮利好政策集中发布，期待地产景气度回升》研报附件原文摘录）
核心观点：新一轮利好政策集中发布，期待地产景气度回升
本周我们跟踪的64城新房成交面积同比下降，环比增长。17城二手房成交面积同环比下降。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。融资端国内信用债单周发行同环比增长，累计发行规模同比持平。本周地产利好政策频出，4月17日国务院副总理何立峰强调继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。同日央行便推出四项重磅举措：一是设立3000亿元保障性住房再贷款，二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。之后多地纷纷响应国家政策，下调公积金贷款比例和取消商贷利率下限。我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：央行支持收购未售商品房，多地下调公积金贷款利率
中央层面：央行：设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。
地方层面：杭州：经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。郑州：5月13日，据大河报报道，截至5月9日，共有118个房产项目进入郑州市房地产融资“白名单”，其中107个项目已获得授信。合肥：5月14日，据合肥市肥西县消息，相关优化措施计划包括加大购房补贴力度，推出开放型房票，对所有在肥西购房者直接进行补贴，申领平台即将开放。
市场端：新房成交环比增长，土地成交面积同比下降
销售端：2024年第20周，全国64城商品住宅成交面积244万平米，同比下降38%，环比增加11%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达4392万平米，累计同比下降42%。全国17城二手房成交面积为181万平米，同比增速-7%，前值-1%；年初至今累计成交面积2973万平米，同比增速-17%，前值-18%。投资端：2024年第20周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2044万平方米，成交土地规划建筑面积2578万平方米，同比下降10%，成交溢价率为0.7%。杭州：5月14日，杭州市区年度第五批集中出让地块开拍，共涉及宅地4宗，总出让面积26.74万㎡，总建筑面积35.65万㎡，起始总价38.94亿元，以价高者得原则进行拍卖，最终4宗地块均以底价成交。
融资端：国内信用债累计发行规模同比持平
2024年第20周，信用债发行36亿元，同比增加9%，环比增加66%，平均加权利率3.56%，环比增加76BP。信用债累计发行规模1826.4亿元，同比持平。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。