房地产行业第20周周报：新房成交环比改善，利好政策持续出台

（以下内容从信达证券《房地产行业第20周周报：新房成交环比改善，利好政策持续出台》研报附件原文摘录）
摘要:
一周行情回顾：本周（2024/05/13-2024/05/19）申万房地产指数上涨12.65%，跑赢上证综指12.67pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨7.68%，跑赢恒生综指4.51pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：花样年控股（102.13%）、德信中国（65.06%）、远洋集团（63.64%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：世茂股份（-12.24%）、*ST中迪（-11.15%）、广汇物流（-1.90%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨12.68%，跑赢恒生综指9.50pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：奥园健康（43.14%）、佳兆业美好（34.55%）、恒大物业（32.35%）；本周仅1家物业公司下跌：建发物业（-0.81%）。
地产市场监测：本周（2024/05/11-2024/05/17）30个大中城新房成交面积224.73万平方米，同比下降29.07%，环比上升41.52%。15城二手房成交面积239.45万平方米，同比上升2.65%，环比上升19.15%。监测16个重点城市库存面积12020.05万平方米，环比上升0.60%，去化周期124.31周，较上周缩短4.90周。上周（2024/05/06-2024/05/12）100大中城市土地成交建面2421.20万平方米，同比上升15.86%，环比上升285.25%；溢价率为1.34%。
房企融资情况：本周（2024/05/13-2024/05/19）房企境内新发债总额为35.95亿元，同比下降55.61%，环比上升28.53%；债务总偿还量为98.54亿元，同比下降11.56%，环比下降66.92%；净融资额-62.59亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。