房地产行业周报：第18周新房成交同比增速回升，五一黄金周新房成交同比增速回落

（以下内容从海通国际《房地产行业周报：第18周新房成交同比增速回升，五一黄金周新房成交同比增速回落》研报附件原文摘录）
上周大中城市新房成交情况：
2024年第18周30大中城市新房成交面积为191万平方米，环比前一周-0.26%，同比2023年9%。其中一线城市销售面积58万平方米，环比前一周-6%，同比2023年24%。二线城市销售面积94万平方米，环比前一周1%，同比2023年10%。三线城市销售面积38万平方米，环比前一周5%，同比2023年-8%。
2024年5月1日-2日30城累计成交面积18万平方米，环比2024年4月同期-65%，同比50%。一线城市累计成交面积5万平方米，环比2024年4月同期-54%，同比53%。二线城市累计成交面积8万平方米，环比2024年4月同期-76%，同比39%。三线城市累计成交面积5万平方米，环比2024年4月同期-35%，同比65%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第18周二手房成交量为145万平方米，环比前一周-26%，同比87%。其中一线城市二手房成交面积32万平方米，环比前一周-11%，同比104%。二线城市二手房成交面积107平方米，环比前一周-28.5%，同比84%。三线城市二手房成交面积5.6万平方米，环比前一周-37.5%，同比50%。
18城2024年5月1日-2日二手房成交面积2万平方米，环比2024年4月同期-97%，同比去年109%；一线城市0.37万平方米，环比2024年4月同期-96%，同比去年21%；二线城市2万平方米，环比2024年4月同期-97%，同比去年151%；三线城市0万平方米。
2024年第18周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1683万平方米，土地成交面积为1251万平方米，供销比1.35倍。土地出让金额为303亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积26768万平方米，同比-15%，累计同比增速较前一周下降3.5个百分点，成交面积24087万平方米，同比-13.3%，累计同比增速较前一周回落0.1个百分点，累计土地出让金6360元，同比-14.6%。上周全国土地溢价率为3%，环比前一周回升0.36个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落5.5个百分点，二线城市上周溢价率6%，环比前一周回升5.1个百分点，三线城市上周溢价率0%，环比前一周回落3个百分点。
2024年五一黄金周数据（5月1日-5月5日）数据情况：
24年5月1日5月-5日30城新房累计成交面积30.12万平方米，同比-60.72%。其中，一线城市累计成交面积10.23万平方米，同比-52.50%。二线城市累计成交面积11.13万平方米，同比-64.24%。三线城市累计成交面积8.77万平方米，同比-63.51%。
18城2024年5月1日-5月5日二手房成交面积为4.56万平方米，同比-37.34%。其中，一线城市0.98万平方米，同比-72.04%，二线城市3.58万平方米，同比-5.25%，三线城市0万平方米。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。