房地产行业第18周周报：受假期影响成交低迷，行业迎政策表述利好

（以下内容从信达证券《房地产行业第18周周报：受假期影响成交低迷，行业迎政策表述利好》研报附件原文摘录）
摘要:
一周行情回顾：本周（2024/04/29-2024/05/05）申万房地产指数上涨4.46%，跑赢上证综指3.94pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨5.97%，跑赢恒生综指1.61pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：易居企业控股（58.62%）、世茂集团（54.93%）、时代中国控股（40.36%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：*ST中迪（-9.92%）、中南建设（-9.72%）、世茂股份（-4.48%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨12.72%，跑赢恒生综指8.36pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（25.16%）、碧桂园服务（23.83%）、绿城服务（19.52%）；本周无物业公司下跌。
地产市场监测：本周（2024/04/27-2024/05/03）30个大中城新房成交面积156.00万平方米，同比下降5.26%，环比下降21.37%。上周15城二手房成交面积228.55万平方米，同比下降19.17%，环比上升0.35%。监测13个重点城市库存面积11982.93万平方米，环比上升0.11%，去化周期134.74周，较上周缩短1.32周。上周（2024/04/22-2024/04/28）100大中城市土地成交建面2390.55万平方米，同比下降6.16%，环比上升49.94%；溢价率为5.13%。
房企融资情况：本周（2024/04/29-2024/05/05）房企境内新发债总额为7.00亿元，同比下降86.79%，环比下降97.11%；债务总偿还量为112.07亿元，同比上升65.98%，环比下降62.76%；净融资额-105.07亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。