房地产行业周报：第16周新房成交同比增速回升、供销比回落

（以下内容从海通国际《房地产行业周报：第16周新房成交同比增速回升、供销比回落》研报附件原文摘录）
上周1大中城市新房成交情况：
2024年第16周30大中城市新房成交面积为182万平方米，环比前一周21%，同比2023年-38%。其中一线城市销售面积47万平方米，环比前一周26%，同比2023年-42%。二线城市销售面积83万平方米，环比前一周-5%，同比2023年-46%。三线城市销售面积52万平方米，环比前一周103%，同比2023年-10%。
2024年4月1日-18日30城累计成交面积416万平方米，环比2024年3月同期14%，同比-42%。一线城市累计成交面积105万平方米，环比2024年3月同期13%，同比-41%。二线城市累计成交面积218万平方米，环比2024年3月同期18%，同比-42%。三线城市累计成交面积92万平方米，环比2024年3月同期6%，同比-43%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2024年第16周二手房成交量为195万平方米，环比前一周12.6%，同比-16%。其中一线城市二手房成交面积39万平方米，环比前一周12%，同比-4%。二线城市二手房成交面积147平方米，环比前一周12%，同比-19.5%。三线城市二手房成交面积9.5万平方米，环比前一周31%，同比-10%。
18城2024年4月1日-18日二手房成交面积470万平方米，环比2024年3月同期23%，同比去年-8%；一线城市91万平方米，环比2024年3月同期9%，同比去年6%；二线城市358万平方米，环比2024年3月同期26%，同比去年-11.5%；三线城市21万平方米，环比2024年3月同期35%，同比去年-8%。
2024年第16周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1238万平方米，土地成交面积为889万平方米，供销比1.39倍。土地出让金额为110亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积23965万平方米，同比-9%，累计同比增速较前一周下降0.9个百分点，成交面积21739万平方米，同比-12%，累计同比增速较前一周回落1.6个百分点，累计土地出让金5515亿元，同比-6.9%。上周全国土地溢价率为5%，环比前一周回落2.5个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率5%，环比前一周回落2.1个百分点，三线城市上周溢价率5%，环比前一周回落2.7个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1754.3点，环比前一周-2.80%，沪深300指数（000300.SH）3541.7点，环比前一周1.89%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-17.56%和4.59%。上周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅2.14%，其次新城控股涨跌幅-2.18%，物业股方面中海物业涨跌幅为1.24%，保利物业涨跌幅为-0.38%，港股融创中国涨跌幅周内表现为2.17%，其次是旭辉控股集团1.35%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。