房地产行业周报：新房销售继续下行，郑州推进住房“卖旧买新、以旧换新”

（以下内容从东兴证券《房地产行业周报：新房销售继续下行，郑州推进住房“卖旧买新、以旧换新”》研报附件原文摘录）
市场行情：本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘。本周（4.1-4.3）A股房地产指数（801180.SL）涨幅-1.45%（上周-1.74%），A股中证A股指数（930903.CSI）涨幅1.00%（上周-1.38%）；H股（4.1-4.5）恒生地产及物业管理指数（HSPDM.HK）涨幅-1.28%（上周0.00%），H股恒生指数（HSI.HK）涨幅1.10%（上周0.25%）。
行业销售：新房销售继续下行。从数据来看，29城商品房年内累计销售面积（1.1~4.6）同比增速为-34.61%，对应前值（1.1~3.30）为-33.12%。其中一线城市(4城)年内累计销售面积（1.1~4.6）同比增速为-33.68%，对应前值（1.1~3.30）为-33.22%。29城商品房销售面积本月至今（4.1~4.6）同比增速为-45.93%，上月（3.1-3.30）整月同比增速为-39.99%。其中一线城市(4城)本月至今（4.1~4.6）同比增速为-44.77%，上月（3.1-4.30）整月同比增速为-38.38%。
二手房销售降幅较3月有所收窄。从数据来看，15城二手房年内累计销售面积（1.1~4.7）同比增速为-15.13%，对应前值（1.1~3.31）为-14.93%。其中一线城市(2城)年内累计销售面积（1.1~4.7）同比增速为-19.50%，对应前值（1.1~3.31）为-19.38%。15城二手房销售面积本月至今（4.1~4.7）同比增速为-17.70%，上月（3.1-3.30）整月同比增速为-26.56%。其中一线城市(2城)本月至今（4.1~4.7）同比增速为-21.45%，上月（3.1-3.30）整月同比增速为-29.39%。
行业要闻：郑州出台政策推进住房“卖旧买新、以旧换新”，住建部披露全国房地产融资协调机制落地情况。4月2日，河南郑州发文促进二手房“卖旧买新、以旧换新”，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。4月3日，住建部透露，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。
投资建议：
我们认为，当前房地产融资协调机制的落地力度还有待加强，市场复苏还需融资政策的进一步落地和居民购房信心的恢复。推进城中村改造和保障房建设，已经成为探索构建房地产发展新模式的重要落脚点，是拉动地产投资和市场需求的重要抓手。我们认为重点布局一二线城市的优质央国企，将受益于一二线城市供需两端政策的持续落地和城中村改造的加速推进。高能级城市布局较多的华润置地、越秀地产、保利发展、中国海外发展等优质房企，有望凭借当前的信用和布局优势，在行业企稳与转型之际抢占先机。
风险提示：行业政策落地不及预期的风险、盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。