TOP100房企3月销售数据点评：单月销售环比上升，重点城市环比改善有望延续

（以下内容从海通国际《TOP100房企3月销售数据点评：单月销售环比上升，重点城市环比改善有望延续》研报附件原文摘录）
2024年3月百强房企单月销售环比上升。根据克尔瑞公布的2024年1-3月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到7792.4亿元，较23年同期-47.5%，降幅较2月收窄1.1个百分点；权益金额达到6073.4亿元，较23年同期-48.3%，降幅较2月收窄2.5个百分点，权益比78%。
从2024年3月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额3583.2亿元，环比92.8%，同比-46.1%。2024年3月TOP100房企实现权益销售金额为2853.1亿元，环比104.0%，同比-45.1%。
我们认为政策持续宽松背景下，市场需求或迎来局部结构性释放，4月重点城市环比改善有望延续。
对比23年和24年1-3月操盘口径销售门槛来看，TOP31-50房企的销售操盘金额门槛同比-44.8%，从59亿元下降至33亿元，降幅相对较小；TOP10门槛降幅相对最大，从453亿元下降至200亿元，同比-55.8%。。
从2024年1-3月操盘口径销售金额来看，TOP10房企同比降幅相对较小，同比-42.8%；TOP11-20房企降幅相对较高，同比-55.0%。
从2024年1-3月权益销售金额来看，TOP10房企同比降幅相对较小，同比-45.4%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-54.0%。
2024年3月百强房企单月销售同比负增长。从2024年3月单月操盘销售金额情况来看，单月最高中国海外发展为391亿元，其次绿城中国为283亿元，万科A、保利发展和华润置地当月销售在229-270亿元，龙湖集团、建发国际集团和招商蛇口在114-178亿元。
从2024年3月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有3家实现同比正增长。其中，金辉集团同比增速最高为39.1%，其次华侨城A为23.2%。跌幅榜中，金地集团等跌幅超过-65%。
从2024年1-3月累计操盘金额相比23年同期值来看，前50强房企中1家实现正增长。其中，华侨城A为最高的1.4%，远洋集团等超过-70%的同比负增长。
投资建议：我们认为行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。建议关注：1）开发类：A股-万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、天健集团；H股-中国海外发展；2）商住类：华润置地、龙湖集团、新城控股；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正；4）文旅类-华侨城A。
风险提示：销售不畅，行业总量下行风险。