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房地产行业周报:新房、二手房成交环比增长,杭州优化二手住宅限购措施

来源:开源证券 作者:齐东 2024-03-17 16:15:00
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(以下内容从开源证券《房地产行业周报:新房、二手房成交环比增长,杭州优化二手住宅限购措施》研报附件原文摘录)
核心观点:新房、二手房成交环比增长,杭州优化二手住宅限购措施
我们跟踪的64城新房、17城二手房成交面积同比下降,环比增长。土地成交面积同比高增,成交溢价率环比下降,上海、北京、苏州土拍火热,高能级城市房企补货意愿强。本周政策端国家金融监督管理总局局长李云泽表示,金融监管总局将进一步加大重点工程和重大项目的资金供给,并推动城市房地产融资协调机制的落实。地方端杭州市优化二手住房限购政策,同时明确优化增值税征免年限。我们认为目前稳地产信号明确,预计未来房地产政策将延续宽松基调,购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
政策端:落实地产融资协调机制,多地推出购房优惠措施
中央层面:统计局:3月15日,据国家统计局数据,2024年2月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与1月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%,上海上涨0.2%。
地方层面:广州:公布了第二批融资白名单,一共116个项目入选,遍及广州11区。天津:购买家庭首套住房的职工申请个人住房公积金贷款时,应支付不低于住房交易价格20%的首付款;购买家庭第二套住房时,应支付不低于住房交易价格30%的首付款。苏州:住房公积金支持房票安置及住房“以旧换新”。
市场端:新房、二手房成交同比下降,上海龙年首拍成功收官
销售端:2024年第11周,全国64城商品住宅成交面积216万平米,同比下降54%,环比增加27%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达2113万平米,累计同比下降46%。全国17城二手房成交面积为167万平米,同比增速-26%,前值-37%;年初至今累计成交面积1384万平米,同比增速-19%,前值-18%。投资端:2024年第11周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积3058万平方米,成交土地规划建筑面积2818万平方米,同比增加121%,成交溢价率为1.6%。3月15日,上海2024年首轮土拍成功收官。最终杨浦区地块由越秀摇中,溢价率9.58%。闵行地块由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得,溢价率10%。浦东北蔡地块由中铁建&国贸溢价10%摘得、宝山顾村地块由中建八局溢价5.56%摘得、静安中兴地块由象屿溢价10%拿下。揽金总计134.11亿。
融资端:国内信用债发行环比增长
2024年第11周,信用债发行116.8亿元,同比减少44%,环比增加18%,平均加权利率3.32%,环比增加50BPs。信用债累计发行973.4亿元,同比减少4%。
风险提示:(1)市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。





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