房地产行业周观点：5年期以上LPR大幅下调

（以下内容从万联证券《房地产行业周观点：5年期以上LPR大幅下调》研报附件原文摘录）
投资要点：
上周行情回顾：2024/2/19-2024/2/23，申万一级行业房地产指数上涨4.50%，沪深300指数上涨3.71%，板块表现强于大市。2024年以来，截至2月23日，房地产行业下跌5.76%，沪深300指数上涨1.71%，板块表现弱于大市。
重点政策要闻：（1）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效；（2）2月21日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开住房和城乡建设部开年工作动员会，他表示，要站稳立场，树立正确的权力观、政绩观、事业观，扎实做好老旧小区改造、城中村改造、保障房建设、打造“四好”建设等民生实事；（3）2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》。其中明确，对于缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25%调整为20%。（4）2月21日，济南住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知》，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%。
行业基本面情况：2月19日-2月25日，30大中城市商品房销售中，一二三线城市商品房销售环比大幅上涨，同比延续下跌。2月19日-2月25日，30大中城市商品房当周成交94.99万平方米，环比大幅上涨780.06%，同比下跌72.58%，其中，一线城市成交23.26万平方米，二线城市成交51.25万平方米，三线城市成交20.49万平方米；整体二手房成交量同比下跌，2月19日-2月25日，14大中城市年初至今二手房累计成交面积同比下滑13.51%；2月19日-2月25日百城住宅类土地供应建筑面积为237.6万平方米，年初至今累计供应面积同比下跌62.08%；百城住宅类土地成交建面为118.8万平方米，年初至今累计同比下跌30.17%。百城住宅类土地溢价率为8.21%，其中一线溢价率为12.64%，二线溢价率为1.92%，三线溢价率为0.34%。
重点公司动态：信达地产发布高管人员变动公告，金科股份发布公司重整公告。
风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。