房地产行业周报：新房、二手房成交同比下降，稳地产稳增长信号明确

（以下内容从开源证券《房地产行业周报：新房、二手房成交同比下降，稳地产稳增长信号明确》研报附件原文摘录）
核心观点：新房、二手房成交同比下降，稳地产稳增长信号明确
我们跟踪的64城新房和17城二手房成交面积同比下降，环比增长。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。根据国家统计局数据，2024年1月份，中国新建商品住宅销售价格同比整体呈下降趋势，核心一二线城市热度转降、三四线返乡置业缺席。但目前稳地产稳增长信号明确，中央层面各银行积极成立专项工作小组，加快“项目白名单”融资审批。同时央行下调5年期以上LPR报价25bp至3.95%，创史上最大调整。地方层面各城市积极发布购房优惠政策及调整限贷等措施，纷纷建立城市房地产融资转向协调机制，解决项目融资问题。我们预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
政策端：住宅价格同比整体延续降势，5年期LPR迎最大降幅
中央层面：国家统计局：2月23日，据国家统计局数据，2024年1月份，中国新建商品住宅销售价格同比整体呈下降趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比12月扩大0.4个百分点。央行：2月LPR报价出炉：1年期LPR为3.45%，上次为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上次为4.2%。国开行：截至2月20日已发放城中村改造专项借款360多亿元，涉及32个城市223个项目，惠及城中村居民26万户，支持建设安置房54万套。
地方层面：海南省：2月19日，海南省将首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例由25%下调至20%。深圳：以更大力度加快建设筹集保障性住房，全年建设筹集保障房10万套（间）、供应分配6.5万套（间；全年完成100个以上老旧小区改造。上海：2月20日，上海首单全国超大特大城市城中村改造专项借款落地，规模15.58亿元。
市场端：新房、二手房成交同比下降，北京龙年首拍成功收官
销售端：2024年第8周，全国64城商品住宅成交面积161万平米，同比下降67%，环比增加1662%；从累计数值看，年初至今64城成交面积达1419万平米，累计同比下降44%。全国17城二手房成交面积为116万平米，同比增速-44%，前值-100%；年初至今累计成交面积930万平米，同比增速-9%，前值-1%。
投资端：2024年第8周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积422万平方米，成交土地规划建筑面积492万平方米，同比下降82%，成交溢价率为0.1%。2月22日，北京两宗地块竞拍，总规划建面约16.3万m2。最终，两宗地块分别由中旅投资、中建壹品以地价上限摇中，揽金总计77.625亿元。
融资端：国内信用债发行同环比下降
2024年第8周，信用债发行45亿元，同比减少55%，较第6周减少21%，平均加权利率2.88%，环比减少62BPs；无新增海外债发行。
风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。