REITs市场双周报：REITs市场深度调整，基金增持计划提振市场信心

（以下内容从中航证券《REITs市场双周报：REITs市场深度调整，基金增持计划提振市场信心》研报附件原文摘录）
市场行情：市场表现方面，近两周（2024.1.8-2024.1.19）市场小幅震荡。截止1月19日，当前纳入统计的28只交易数据较为详实的REITs产品总市值757.33亿元，较两周前-0.31%。近两周中证REITs指数-1.71%，上证指数-3.31%，中证全债+0.35%，南华商品指数-0.12%，REITs 表现弱于债券和大宗商品，但是优于大幅调整的股票市场。
2024年伊始公募REITs二级市场延续了年前大幅下挫的趋势，多只产品因连续下跌而相继发布停牌公告。为了稳定市场情绪，各REITs采取了包括增持公告在内的一系列风险缓释措施，情况在近一周有所改善。受到经济基本面恢复不及预期的影响，产业园区和仓储物流板块部分产品的底层资产的出租率或租金价格下滑，进而导致投资者对公募REITs定价模型参数及逻辑进行重新审视。重定价带来的市场波动已接近尾声，风险已得到初步释放，大部分REITs估值消纳已至合理区间，部分项目长期配置价值已经显现。
流动性：REITs市场总体层面，伴随市场行情的剧烈震荡和多只产品多次停牌，近两周（2024.1.8-2024.1.19）市场流动性整体出现小幅衰退。近两周REITs日均成交额为3.91亿元，较前两周环比下降9.28%。近两周市场日均成交量录得1.26亿份，环比下降2.56%。我们按照流通市值加权计算整体REITs市场的日换手率。近两周REITs市场区间日均换手率1.04%，较前两周前（1.07%）有所下降。
估值：根据中证估值数据，截至2024年1月19日共有26只REITs产品估值低于其对应的ABS估值，相较于前两周多2只。截止1月19日，相对净值溢价率最高的是华泰江苏交控REIT，溢价率达23.65%；相对净值折价率最高的仍然是华夏中国交建REIT，折价率-46.01%。
风险提示：基本面修复慢于预期；地缘政治因素等不确定性因素影响市场风险偏好；流动性冲击