房地产行业周报：23年商品房销售额下降6.5%，70个大中城市房价环比下降

（以下内容从西南证券《房地产行业周报：23年商品房销售额下降6.5%，70个大中城市房价环比下降》研报附件原文摘录）
1月44城新房成交面积同比-29.6%，环比-18.0%；14城二手房成交面积同比+25.1%，环比+2.8%。截至1月19日，1月44城新房累计成交面积同比-29.6%，环比12月同期-18.0%；全年累计同比-29.6%。其中，一线城市1月累计成交同比-28.1%，环比12月同期-16.4%，全年累计同比-28.1%。二线城市1月累计成交同比-29.9%，环比12月同期-21.9%；全年累计同比-29.9%。三四线城市1月累计成交同比-30.5%，环比12月同期-5.7%；全年累计同比-30.5%。1月14城二手房累计成交面积同比+25.1%，环比12月同期+2.8%；全年累计同比+25.1%。
12月商品房销售环比回升，同比降幅扩大。12月商品房销售面积11226万平方米，翘尾行情下环比增长42%，同比下降12.7%，降幅较11月扩大2.4个百分点；商品房销售额11304亿元，环比增长39%，同比下降17.1%，降幅较11月扩大8.5个百分点。累计来看，2023年商品房销售面积、金额为11.17亿平方米、11.66万亿元，分别同比下降8.5%和6.5%，累计增速较1-11月扩大0.5和1.3个百分点。12月政持续发酵维稳市场，但边际效应有所递减，市场信心仍有待恢复。
新开工降幅收窄，竣工保持高增。2023年房屋新开工面积95376万平方米，同比下降20.4%，累计降幅连续四个月收窄；房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。12月竣工面积为34594万平方米，同比增长15.3%，创下自2013年以来历史新高；12月新开工面积7920万平方米，同比下降10.3%。2023年房地产开发投资持续承压，全年房地产开发投资额110913亿元，同比下降9.6%，降幅较1-11月扩大0.2百分点，单月开发投资额6868亿元，同比下降12.5%，为近十年月度新低，较2023年前十一月均值下降27.3%。新开工保持低位、土地市场低迷仍是开发投资走弱的主要原因，根据CRIC监测，全国300城2023年土地成交面积和金额同比下降超过两成。
70个大中城市房价环比下降，二手房同比降幅扩大。12月一、二、三线城市新建商品住宅销售价格分别环比下降0.4%、0.4%和0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。从同比看，12月一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%；二线城市同比上涨0.1%，涨幅回落0.1个百分点；三线城市同比下降1.8%，降幅扩大0.2个百分点。12月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅收窄0.3个百分点；二线城市环比下降0.8%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.8%，降幅与上月相同。从同比看，12月一、二、三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%、4.0%和4.2%，降幅分别扩大0.6、0.4和0.3个百分点。
投资建议：我们认为当前板块应当关注2条投资主线：1）开发企业：华发股份、城建发展、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A等；2）物管企业：中海物业、华润万象生活、招商积余等。
风险提示：销售恢复不及预期；政策效果不及预期；行业流动性风险。