REITs市场双周报：REITs市场流动性大幅改善，常态化发行提速

（以下内容从中航证券《REITs市场双周报：REITs市场流动性大幅改善，常态化发行提速》研报附件原文摘录）
市场行情：市场表现方面，近两周（2023.11.27-2023.12.08）市场小幅盘整。截止12月8日，REITS市场总体市值787.54亿元，较两周前2.52%，下降幅度较上一个统计周期（2023.11.13-2023.11.24）（5.37%）有所回落。近两周中证REITS指数-2.36%，上证指数-2.35%，中证全债0.21%，南华商品指数-0.08%，REITS表现不及股票、债券和大宗商品，持续处于调整状态
近期REITS常态化发行提速，继上一批消费类REITs获批之后，中航易商仓储物流REITS、华夏深国际仓储物流REITS、华秦紫金宝湾物流仓诸REITS已于12月8日获受理。此外，财政部发布的《全国社会保障基金竞内投资管理办法（征求意见稿）将此前专项批复进行整合，将REITs纳入社保基金可投资范围，是中长期资金成为REITs市场压舱石的关键举措有效扩大REITS的参与主体范围，有力提振了市场信心。多重利好之下，REITs市场流动性大幅改善，止跌迹象明显。
流动性：REITS市场总体层面，综合成交额、成交量和换手率三方面的数据，近两周（2023.11.27-2023.12.08）市场成交活跃度整体上有较大改善。近两周REITS日均成交额为2.93亿元，较前两周环比上升38.21%近两周市场日均成交量录得0.80亿份，环比上升53.85%我们按照流通市值加权计算整体REITs市场的日换手率。近两周REITs市场区间日均换手率0.77%、较前两周（0.55%）大幅上升。大宗交易方面，近两周交易频次仍处高位，但交易规模有小幅回落。
估值：根据中证估值数据，截至2023年12月8日共有21只REITS产品估值低于其对应的ABS估值，相较于前两周持平。截止12月8日，相对净值溢价率最高的是中航首钢绿能REIT、溢价率达23.39%；相对净值折价率最高的仍然是华夏中国交建REIT、折价率-43.76%，折价率较两周前有所加深