房地产行业第47周周报：新房成交环比回升，深圳调整普宅标准

（以下内容从信达证券《房地产行业第47周周报：新房成交环比回升，深圳调整普宅标准》研报附件原文摘录）
本周核心观点：11月第4周，30城新房成交面积环比上升8.67%，同比下降13.40%。其中一线与二线城市环比增长、同比跌幅较小。15城二手房成交面积环比下降1.58%，同比上升35%。一线城市环比增长，不同能级城市同比增速均保持在30%以上。本周据经济观察网等媒体报道，监管机构制定了50家房企名单，强调满足房企正常融资需求。同时据报道，监管部门在17日座谈会上提出“三个不低于”要求。本周银行间同业拆借中心发布11月LPR利率，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，两项利率均与上月持平。本周深圳调整普通住房认定标准并下调二套房首付比例。长沙、四川西昌优化首套房认定标准。青岛、南京、浙江宁波等地放宽或拟放宽落户要求。
重点政策解读：11月22日，深圳特区报消息，11月23日起，深圳二套房贷款最低首付比例由70%（普宅）/80%（非普宅），统一调整为40%。同日，深圳市住建局宣布优化普宅标准为：“同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含）或者建筑面积144平方米以下（含）”两个条件，取消原“实际成交总价750万元以下（含）”要求。本次新政再度取消普宅总价要求。深圳市普宅交易时享有个税、增值税及附加等税费优惠。新政后部分成交总价较高的住房将被认定为普宅，有助于进一步降低居民购房成本，加快楼市复苏进程。我们预计北京、上海等普宅标准长期未变的城市，后续也有望跟进。广州此前于9月8日下调首套房贷利率至LPR-10bp，首套/二套最低首付比例调整至30%/40%，并于9月20日率先放松限购。本次深圳下调二套房首付比，叠加普宅标准放松，我们认为有助于降低购房门槛，持续释放改善性需求。全国销售尚处筑底阶段，但是从区域看，我们预计在深圳等地政策放松的带动下，华南等区域市场有望逐步企稳，全国房地产市场企稳时点或更近一步。
一周行情回顾：本周（2023/11/20-2023/11/26）申万房地产指数上涨4.17%，跑赢上证综指4.61pct，在各类板块中位列第1/31，恒生地产建筑业指数上涨3.79%，跑赢恒生综指2.89pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：旭辉控股集团（59.92%）、大龙地产（41.16%）、远洋集团（39.76%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：新世界发展（-13.63%）、皇庭国际（-13.29%）、万业企业（-7.00%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨7.59%，跑赢恒生综指6.69pct，在各类板块中位列第1/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：融创服务（23.53%）、碧桂园服务（16.95%）、时代邻里（12.96%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：建业新生活（-8.87%）、国锐地产（-8.75%）、第一服务控股（-7.27%）。
地产市场监测：本周（2023/11/18-2023/11/24）30个大中城新房成交面积238.76万平方米，同比下降13.40%，环比上升8.67%。15城二手房成交面积199.91万平方米，同比上升35.07%，环比下降1.58%。监测16个重点城市库存面积11808.35万平方米，环比上升0.05%，去化周期99.95周，较上周延长0.31周。上周（2023/11/13-2023/11/19）100大中城市土地成交建面3029.00万平方米，同比下降33.69%，环比上升45.61%；溢价率为2.36%。
房企融资情况：本周（2023/11/20-2023/11/26）房企境内新发债总额为173.40亿元，同比上升58.39%，环比上升123.45%；债务总偿还量为124.97亿元，同比上升57.76%，环比下降21.51%；净融资额48.43亿元。
风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。