房地产行业周报：销售环比改善，拿地强度仍低

（以下内容从华福证券《房地产行业周报：销售环比改善，拿地强度仍低》研报附件原文摘录）
周度观点：
10月市场供应缩量，成交环比上涨
根据克而瑞统计，重点30城的供应在10月显著下降，成交环比增长。一线城市平稳运行，成交较9月有所回落；二三线城市成交环比上涨；部分城市迎来轮动复苏行情，但黄金周后呈现递减态势，可持续性不足。
百强房企10月操盘销售金额环比提升0.6%，同比降低27.5%。百强房企10月销售延续下半年以来的低位，累计销售规模同比降低12.8%。央国企及部分优质民企推盘韧性较强，中小房企竞争力不足，销售复苏强度较弱。
10月拿地保持低位，房企聚焦核心城市
2023年1-10月，百强房企新增货值门槛值为55.7亿元，同比下降23%，投资金额同比下降14%，拿地销售比仍保持在0.19低位。Top10房企新增货值占百强总量的63%，国央企拿地金额占比达到66%。
市场限制政策放宽后，土地市场也迎来调整，解除限价加剧土地市场分化。尽管市场仍在筑底，企业对高质量地块的投资竞争加剧，但整体投资态度将继续保持理性和谨慎，高度聚焦核心城市。
投资建议：楼市回暖仍需政策进一步支持，看好后续政策加码，带动销售边际持续改善，加速推动楼市复苏。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。
行业跟踪：
销售回顾（10.27-11.2）
重点监测34城合计成交总套数为2.3万套，环比上周下降9.9%；2023年累计成交总套数为105.1万套，累计同比下降7.2%。其中，一线城市成交5614套，环比上周下降14.8%，2023年累计成交26.3万套，累计同比增长1.3%；二线城市成交1.6万套，环比上周下降8.0%，2023年累计成交68.5万套，累计同比下降9.5%；三线城市成交1665套，环比上周下降10.4%，2023年累计成交10.4万套，累计同比下降11.7%。
土地供应（10.23-10.29）
百城土地宅地供应规划建筑面积2200万㎡，2023年累计供应规划建面37350万㎡，累计同比下降27.8%，供求比1.54。
在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4421元/㎡，近四周平均挂牌均价3833元/㎡，环比下降13.9%，同比下降9.2%。
土地成交（10.23-10.29）
百城土地住宅用地成交规划建筑面积1472万㎡，2023年累计成交24220万㎡，累计同比下降34.4%。
土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5778元/㎡，环比增长21.0%，同比增长11.7%，整体溢价率为2.2%，2023年平均楼面价6674元/㎡，同比增长7.1%，溢价率5.5%，较去年同期增长2.0个百分点。
风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧