REITS市场双周报：REITs市场持续小幅盘整，REITs指数基金推出可期

（以下内容从中航证券《REITS市场双周报：REITs市场持续小幅盘整，REITs指数基金推出可期》研报附件原文摘录）
市场行情：市场表现方面，近两周市场持续小幅震荡。截止9月22日，REITS市场总体市值达904亿元，较两周前-0.63%，下降幅度较上个统计周期（2023.8.28-2023.9.8）（-0.81%）有所减缓。近两周中证REITS指数-0.55%，上证指数+0.50%，中证全债-0.05%，南华商品指数+1.45%。中证REITS表现不及股市、债市和大宗商品
我国REITS市场肩负盘活存量资产及推动基础设施建设的重任政府对REITS市场的建设和完善给予了高度重视，REITS市场配套支撑政策利好频出。继8月底上交所和深交所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金（REITS）发行交易机制有关工作安排的通知》引导多渠道增量资金进入市场之后，9月11日，中证REITS指数样本进行了成立以来的第三次扩容，截止目前总样本已达到27只REITS基本上涵盖了市场交易的REITS产品，指数多样性更超丰富。随着REITS市场市值规模和标的种类的发展，REITS指数基金推出的条件日超成熟。
流动性：REITS市场总体层面，综合成交额、成交量和换手率三方面的数据，近两周市场成交活跃度有所下降。近两周REITS总成交额为27.20亿元，较前两周环比下跌7.61%。近两周市场总成交量录得5.59亿份，环比下跌21.93%。近两周REITS市场区间换手率6.14%，较前两周的换手率下降了1.44PCTS。大宗交易方面则显示出改善迹象近两周REITS市场大宗交易总额238.72亿元，较前两周交易规模上升了64.16%。
估值：根据中证估值数据，截至2023年9月22日共有13只REITS产品估值低于其对应的ABS估值，相较于前两周持平。截止9月22日，相对净值溢价率最高的是博时招商蛇口产业园REIT、溢价率达39.77%；相对净值溢价率最低的是建信中关村产业园REIT，折价率-36.80%，折价的幅度有所加深
风险提示：基本面修复慢于预期：地缘政治因素等不确定性因素影响市场风险偏好：政策不及预期