REITs市场双周报：REITs市场延续震荡，利好政策或催化市场企稳上行

（以下内容从中航证券《REITs市场双周报：REITs市场延续震荡，利好政策或催化市场企稳上行》研报附件原文摘录）
市场行情：近两周市场延续震荡。截止9月8日，REITS市场总体市值达910亿元，较两周前-0.80%，下降幅度较8月后两周（2023.8.14-2023.8.25）（-1.45%）有所减缓。近两周中证REITS指数-1.10%上证指数+1.72%，中证全债+0.43%，南华商品指数+1.15%。中证REITS表现不及股市、债市和大宗商品。随着近期2023年中报财务数据披露，REITS基础资产项目经营状况分化，国内经济基本面修复不及预期或对底层资产经营产生负面影响，登加部分REITS分红、限售份额解禁的影响，短期内REITS市场或延续震荡。
8月29日，上交所、深交所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金（REITS）发行交易机制有关工作安排的通知》，在发售定价、询价与认购、二级市场交易、资产评估行为、配套支持政策等多方面进行规范，引发行业和市场的广泛关注。REITS市场配套支撑政策利好频出，通知指出交易所将进一步推动扩大FOF参与投资基础设施REITS；配合证监会持续推动社保基金、养老金、企业年金、公募基金等机构投资者参与投资；积极推动将基础设施REITS纳入和香港证券交易所互联互通交易标的，引入境外投资者，提高市场对外开放水平；研究推出基础设施REITS实时指数及ETF产品，不断提升二级市场流动性等。随着政策利好不断落地，市场增量资金带来的流动性改善、REITS市场有望结束震荡走势，转而企稳上行。
流动性：REITS市场总体层面，综合成交额、成交量和换手率三方面的数据，近两周市场成交活跃度在底部小幅波动，下降趋势较8月后两周显著减缓，显示出企稳超势。近两周REITS总成交额为29.44亿元，较8月后两周环比下降0.50%；总成交量录得7.16亿份，环比下跌0.83%；区间换手率为7.58%，较8月后两周7.31%的换手率有所改善。大宗交易方面同样显示出改善迹象，近两周REITS市场大宗交易总额145.42亿元，较8月后两周交易规模上升了96.80%。
估值：根据中证估值数据，截至2023年9月8日共有13只REITS产品估值低于其对应的ABS估值，相较于8月后两周增加了中金普洛斯仓储物流REIT。截止9月8日，相对净值溢价率最高的是华泰江苏交控REIT、溢价率达40.96%；相对净值溢价率最低的仍是华夏中国交建高速REIT，折价率-36.42%，折价的幅度有所加深。
风险提示：基本面修复慢于预期：地缘政治因素等不确定性因素影响市场风验偏好：政策不及预期