宏观周报：还有哪些地产放松政策有望落地？

（以下内容从东吴证券《宏观周报：还有哪些地产放松政策有望落地？》研报附件原文摘录）
8月末地产政策预期集中兑现。二套房认定、住房信贷以及存量利率三方面均有重磅放松政策落地，与此同时包括一线城市在内的各地方对“因城施策”型政策积极响应落实，我们认为本轮地产放松的力度与范围很可能超过2015年，那么往后看，地产政策还有哪些方面有望迎来松绑？
限购限售或迎来放松，以进一步支持刚性购房需求。目前落地的“认房不认贷”以及存量房贷利率下调更多面向的是已有住房的人群，降低其住房改善型置换及利息支出成本，而“卖一买一”的需求扩张离不开刚需购房者入市的支撑。本轮落地的政策中“限购城市首套首付比下限低至20%”（之前仅非限购地区下限低至20%）主要面向刚需购房人群，但在主要一二线城市核心区域的限购限售政策的制约下，刚需需求的释放可能有限，我们认为从政策接力角度来看，各城市限购限售的解绑或是地产放松接下来重要方向。
限购限售政策现状如何？我们统计了主要一、二线城市现行的住房限购限售的范围、条件，绝大部分省会城市仍在部分城区施行限购，且对外地户籍购房有社保月数要求，住房出售则需要持有产权证明满一定年数。今年8月以来已有郑州、嘉兴、重庆等地明确出台政策放松或取消限售，建议持续关注后续其他城市的跟进情况。
上周高频数据显示，暑期进入尾声，汽车消费与观影热度同比仍强，居民出行保持高位。地产销售季节性回升，但仍处近五年同期低位。生产端节奏偏缓，但近期政策密集落地，宏观面利好下工业品价格续涨。食品价格季节性回升。8月末资金面趋紧，票据利率大幅攀升，债市杠杆率一度回落至107.8%水平。
风险提示：地产政策落地时间不及预期；政策定力超预期；出口超预期萎缩；信贷投放不及预期。